对于狗年买房的朋友，， ，，，现在有一个好消息，， ，，，也有一个坏消息。。。。。
好消息是，， ，，，在国家统计局公布的1月70城房价数据中，， ，，，有11个城市价格低于上年同期水平，， ，，，一线城市房价环比继续下降，， ，，，其中深圳同比降幅最大，， ，，，高达3.4%。。。。。
坏消息是，， ，，，贷款买房的利息又上浮了。。。。。�？？？？？暌岳�，， ，，，多地银行上浮首套房贷利率，， ，，，北京地区最高上浮了30%。。。。。如果已经成功上车，， ，，，那么恭喜你。。。。。
但对于还没买房的朋友，， ，，，小编这里要特别提醒，， ，，，一定要注意贷款的期限。。。。。虽然目前最长的贷款时间为30年，， ，，，但如果期限过长，， ，，，覆盖了你的退休生活，， ，，，将会变成沉重的负担。。。。。
也许你会说，， ，，，退休以后我还有养老金，， ，，，那么我们可以来科普下养老金的计算公式：
养老金=(当地上年度职工平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2×[缴费年限(含视同缴费年限)×1%]+个人账户存额/计发月数
为了方面大家计算，， ，，，我们也可以用一个快速计算的公式：月养老金=月工资×40%
如果你还年轻，， ，，，离退休≥30年，， ，，，那么能贷多长时间就贷多长时间;
如果你人到中年，， ，，，离退休<30年，， ，，，那么尽量将贷款时间=退休年龄-现在年龄。。。。。< p="">
对于已购房且涉及退休还贷的朋友，， ，，，建议可以选择提前还贷，， ，，，在最有能力的时候把最大的负担解决掉。。。。。也可以按各自资金情况，， ，，，参考以下三种还贷方式：
1、资金雄厚的，， ，，，可选择全部提前还款，， ，，，直接ko房贷，， ，，，一次性还清剩余贷款，， ，，，这样还不用还利息的(已扣除的除外)。。。。。
2、资金没那么雄厚的，， ，，，可选择部分提前还款，， ，，，剩余的贷款保持每月还款额不变，， ，，，将还款时间缩短至退休前，， ，，，这样也能节省不少利息。。。。。
3、养老金充足的，， ，，，也可选择部分提前还款，， ，，，但是剩余贷款每月还款额减少，， ，，，还款期限不变，， ，，，虽然利息减少没有2多，， ，，，但是这样的好处是月供压力小，， ，，，且越到后面压力越小。。。。。
