全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。。。。。。。。据《证券日报》记者从融360获得的监测数据显示，，，，，，，，今年3月份，，，，，，，，全国首套房贷款平均利率为5.51%，，，，，，，，相当于基准利率1.124倍，，，，，，，，环比2月份上升 0.92%；；；；；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，，，，，，，，上升 23.54%。。。。。。。。从全年数据来看，，，，，，，，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，，，，，，，，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。。。。。。。。

具体来看，，，，，，，，今年3月份，，，，，，，，在全国35个城市533家银行中，，，，，，，，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，，，，，，，，占比 18.39%，，，，，，，，较上月新增45家银行分（支）行；；；；；有9家银行首套房贷款利率下降，，，，，，，，占比 1.69%；；；；；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，，，，，，，，占比 78.24%。。。。。。。。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，，，，，，，，较上月减少 6 家银行分（支）行。。。。。。。。

监测数据显示，，，，，，，，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，，，，，，，，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。。。。。。。。从全年数据来看，，，，，，，，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。。。。。。。。

这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，，，，，，，，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，，，，，，，，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。。。。。。。。

当前形势下银行提高房贷利率，，，，，，，，加强审核并不无道理。。。。。。。。融360分析师指出：第一，，，，，，，，政策指导因素，，，，，，，，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；；；；；第二，，，，，，，，资金成本上升，，，，，，，，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；；；；；第三，，，，，，，，商业银行本质，，，，，，，，商业银行必然是需要获取利润的，，，，，，，，业务调整及资金配置上，，，，，，，，争取收益最大化。。。。。。。。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况，，，，，，，，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”，，，，，，，，分析师表示。。。。。。。。

目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，，，，，，，，其中多为中小银行，，，，，，，，由于体量及吸储能力差异，，，，，，，，针对房贷的调整属于正常操作。。。。。。。。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，，，，，，，，中小型银行占比较小，，，，，，，，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。。。。。。。。从政策层面来说，，，，，，，，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，，，，，，，，政策框架内，，，，，，，，银行担有稳定市场的义务，，，，，，，，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。。。。。。。。

“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，，，，，，，，无效等待时间将会进一步压缩；；；；；银行审核方面将会更加严格，，，，，，，，且不仅仅局限于房贷领域；；；；；额度问题将会保持现状，，，，，，，，不会大幅降低额度，，，，，，，，亦不会大幅增加额度；；；；；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。。。。。。。。对于接下来房贷利率走势，，，，，，，，融360分析认为，，，，，，，，若房贷保持当前增速，，，，，，，，2018年第三季度末将有可能破6%。。。。。。。。但从过程来看，，，，，，，，将会是平稳上升，，，，，，，，且随着差异化信贷的落地，，，，，，，，对刚需将会呈现出有利趋势。。。。。。。。（刘 琪）

来源：证券日报