在“租购并举”住房制度改革的确立下， ，，，，不仅房地产开发企业大举进军住房租赁市场， ，，，，金融机构也在加速涌入这片蓝海， ，，，，与此同时， ，，，，与住房租赁有关的金融产品亦纷纷来袭 。。。。。。。
如工商银行北京分行宣布， ，，，，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品 。。。。。。。其中， ，，，，为租赁住房建设主体推出的“租赁住房开发贷款”， ，，，，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年；； ；；；；；为个人承租者推出的“个人租赁住房贷款”， ，，，，融资金额可达100万元、期限可达10年；； ；；；；；再比如中国建设银行与地方政府合作， ，，，，推出“CCB建融家园”长租社区， ，，，，并发布个人住房租赁贷款产品“按居贷” 。。。。。。。此外， ，，，，还有中信银行、中国银行等多家银行宣布了类似的房屋租赁金融产品计划 。。。。。。。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示， ，，，，仔细剖析住房租赁市场本身， ，，，，无论是从投资回收期还是明确盈利点， ，，，，住房租赁相比住宅开发的销售模式， ，，，，都处于一定劣势， ，，，，如果没有商业银行相关金融产品的支持， ，，，，那么房企在住房租赁领域就难以快速扩张并产生规模唬� ；；；；；в� 。。。。。。。因此， ，，，，银行针对住房租赁市场推出的金融产品应该首先助力于房源供给方， ，，，，并可以提供从项目拿地到建设、房源获取到租赁运营、资产进一步盘活等一系列生命周期的金融相关服务 。。。。。。。而对于租户的保障则在房源供给量增加的同时， ，，，，逐步完善， ，，，，并重点解决保障租赁长期化、租金稳定性等痛点问题 。。。。。。。
“可以肯定的是， ，，，，越来越多住房租赁金融产品的推出， ，，，，将更有利于推动住房租赁市场朝着企业规模唬� ；；；；；⒃擞ㄒ祷⒈Ｕ咸逑祷较蚍⒄� 。。。。。。。”张波告诉记者， ，，，，从租赁房源供给方来看， ，，，，金融产品可提供租金收付、资金融通等金融服务， ，，，，并利用租赁经营权提前变现等方式来减轻企业的压力 。。。。。。。对于承租人， ，，，，金融产品可以作为背书， ，，，，为承租者提供长期租赁保障， ，，，，还能在极大程度上减小房租不定期上涨等“不安全感”因素 。。。。。。。
虽然金融产品的创新能够进一步服务日渐壮大的住房租赁市场， ，，，，但在大量资金涌入租赁金融领域、且前期已出现消费贷、首付贷等违规资金为楼市加杠杆后， ，，，，如何规避这一现象也显得极为重要 。。。。。。。
对此， ，，，，张波认为， ，，，，监管的核心点在于如何有效确定房源的真实性和出租合同的真实性 。。。。。。。唬� ；；；；；谎灾�， ，，，，政府主导的房产租赁平台建设就显得尤为重要， ，，，，从租赁房源的管理到租赁合同备案都要从源头进行监控， ，，，，严格审核个人贷款资格， ，，，，同时对套现行为加大惩处力度 。。。。。。。 （杜雨萌）
来源：证券日报
