持续深入的楼市调控，，，，，， ，也让房地产行业的洗牌速度进一步加速。。。。。
近日，，，，，， ，中国房地产业协会和易居房地产研究院等机构联合发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示，，，，，， ，国内最大的15家房企的总资产累计值占比已超过50%，，，，，， ，排行榜前53位的企业总资产累计值占比超过80%。。。。。这两项指标2016年的数值分别为前18名和前59名。。。。�？？？？？？杉�2017年房地产行业的资源持续向龙头靠拢，，，，，， ，行业集中度继续提升。。。。。
同时，，，，，， ，大房企的规模优势也在土地市场上有所显现，，，，，， ，其获取能力远高于一般的中小房企，，，，，， ，“强者恒强”的规律也开始适用于土地市场。。。。。
据了解，，，，，， ，本次测评的研究对象为沪深上市房企124家，，，，，， ，在港上市房企81家，，，，，， ，以及海外上市公司2家，，，，，， ，合计共207家房地产上市公司。。。。。从核心测评指标来看，，，，，， ，2017年上市房企总资产均值为873.43亿元，，，，，， ，总额为18.08万亿元，，，，，， ，同比上升21.74%；；；；；；；房地产业务收入均值150.02亿元，，，，，， ，同比增长1.92%；；；；；；；净利润均值为22.51亿元，，，，，， ，同比增长31.21%；；；；；；；资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%；；；；；；；净负债率均值同比下降1.45个百分点至89.87%。。。。。
值得注意的是，，，，，， ，去年上市房企的盈利效率处于上升通道，，，，，， ，利润水平保持增长态势。。。。。2017年，，，，，， ，上市房企净资产收益率均值为9.29%，，，，，， ，较2016年提升3.58个百分点；；；；；；；总资产净利率均值为2.79%，，，，，， ，较2016年提升0.79个百分点；；；；；；；总资产报酬率均值为5.64%，，，，，， ，较2016年提升1.13个百分点，，，，，， ，标准差为4.25%。。。。。三大盈利效率指标均处于上升修复通道中，，，，，， ，可见上市房企“增收不增利”的情况已得到持续改善。。。。。
而在经营效率方面，，，，，， ，在行业积极去库存的背景下，，，，，， ，上市房企平均存货周转率和流动资产周转率也小幅提升。。。。。
此外，，，，，， ，去年以来房地产行业的信贷环境也持续收紧。。。。。不仅房贷业务被严格监管，，，，，， ，为严控房地产金融业务风险，，，，，， ，监管部门陆续出台各项政策，，，，，， ，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。。。。。
上述政策变化以及国际经济金融形势的变化，，，，，， ，让2017年房企融资结构发生显著变化，，，，，， ，公司债占比急速下滑，，，，，， ，境外融资、股权融资以及资产证券化等占比则大大增加，，，，，， ，房企的融资方式也越来越多元化，，，，，， ，房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。。。。。
据报告不完全统计，，，，，， ，2017年 108家重点房企的公司债发行总规模为437亿元，，，，，， ，占总融资额的比重仅为4%，，，，，， ，较2016年大幅下降90%；；；；；；；境外融资额为2771亿元，，，，，， ，较2016年大幅增加74%。。。。。
