今日，，，，，，，，北京住建委联合规土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》（以下简称《通知》），，，，，，，，就住宅平房的规划审批管理和审核、转让、登记进行规范。 。。。 。。。。
《通知》提出了五项具体措施：要求新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，，，，，，，，不再明确间数； ；；； ；；；；翻建住宅平房要 “原位置、原规模、原高度、原用途”严格审批； ；；； ；；；；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数； ；；； ；；；；对与原登记信息不一致的住宅平房不予办理测绘成果审核，，，，，，，，新出具测绘成果不再注记间数； ；；； ；；；；对于多套（间）房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房，，，，，，，，其不动产登记单元不得拆分。 。。。 。。。。
此项针对住宅平房管理进行细致规范的《通知》出台，，，，，，，，是为进一步规范房地产市场秩序，，，，，，，，促进房地产市场平稳健康发展。 。。。 。。。。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，，，，，，，，基于北京的平房主要分布在东西城，，，，，，，，而且大部分都属于学区房，，，，，，，，这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易。 。。。 。。。。
学区平房在过去出现过部分特殊案例，，，，，，，，比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位。 。。。 。。。。张大伟认为，，，，，，，，对于平房来说，，，，，，，，属于特殊属性的非限购物业，，，，，，，，目前投资比例较高，，，，，，，，除了学区因素外，，，，，，，，也有很多分拆投资的比例。 。。。 。。。。“新政策收紧了这一口子。 。。。 。。。。”张大伟表示，，，，，，，，平房是最容易出现单价天价的市场� 。。。 。。。。�，，，，，，，新政策明确了不得随便划分，，，，，，，，分间分户，，，，，，，，有利于平房市场的平稳。 。。。 。。。。
与此同时，，，，，，，，在张大伟看来，，，，，，，，北京的平房交易属于小众市场� 。。。 。。。。�，，，，，，，只有东西城有每年几百套的交易量，，，，，，，，对于整体市场影响不大。 。。。 。。。。
“这一政策对市场来说，，，，，，，，整体代表了未来房地产调控的继续从严的取向。 。。。 。。。。北京后续将还有继续加码稳定市场的调控政策出台可能性。 。。。 。。。。”张大伟对人民网记者表示。 。。。 。。。。
