新京报漫画/赵斌
长安论道
无论围绕公摊面积的争议有多大，，，，，背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。。。。。
据中国之声报道，，，，，黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称，，，，，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，，，，，一套建筑面积为108平方米的回迁房，，，，，使用面积只有54平方米，，，，，公摊面积的比率高达50%。。。。。
虽然近年来围绕公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了，，，，，但是如此高的比例还是让人瞠目结舌。。。。。
自1998年我国住房市场化改革以来，，，，，公摊面积就成了一个争论不休的话题。。。。�？？？？？？⑸倘衔�，，，，住宅建设过程中总要留有一定的公共空间，，，，，比如消防通道、电梯井、垃圾站等等，，，，，这些公共空间一般由购房者享用，，，，，因此，，，，，所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。。。。。
但购房者并不认可这种说法，，，，，从国际上看，，，，，大多数国家都是按套内面积计算房价的，，，，，并没有所谓的公摊面积。。。。。而且，，，，，公摊面积比例多少又没有一个统一的标准，，，，，现有法律法规没有设定上限，，，，，再加上相关信息不透明，，，，，全是开发商说了算，，，，，购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌，，，，，这几乎跟“霸王条款”差不多。。。。。
除了对公摊面积本身的合理性存在质疑外，，，，，公摊面积的多少才算合适同样意见不一。。。。。由于不同购房者的需求不一样，，，，，有些购房者需要楼间距更大、公共空间更舒适的小区环境，，，，，随之公摊面积就需要更大。。。。。
而有些购房者更在乎公摊面积小、得房率高的住宅，，，，，这似乎也是大多数购房者的意愿。。。。。购房者本身的意见分歧，，，，，也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。。。。。
不过，，，，，无论争议有多大，，，，，背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。。。。。
但在房地产市场上，，，，，相对于开发商而言，，，，，购房者明显是个弱势群体。。。。。一般来说，，，，，购房者在支付房款时，，，，，总价款是单价乘以建筑面积，，，，，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。。。。。就套内建筑面积而言，，，，，购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量，，，，，测量成本低、简便、不需要其他人的配合。。。。。但公摊面积则不然。。。。。一般人根本不知道公摊部位在哪里，，，，，更谈不上对公摊部位进行测算。。。。。
正是凭着市场上的强势地位，，，，，一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”，，，，，趁机大发其财，，，，，造成现在的公摊面积越来越大。。。。。而购房者除了无奈掏钱外，，，，，似乎也找不到更好的途径予以解决。。。。。
目前，，，，，“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识。。。。。炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利，，，，，开发商自然也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利。。。。。尤其令人关注的是，，，，，哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程。。。。。对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商，，，，，必须坚决予以严惩。。。。。
更为关键的是，，，，，还需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。。。。。包括厘清公摊面积的概念、限制最高比例，，，，，有条件的地方逐步开展使用面积交易等。。。。。
总之，，，，，对公摊面积多念“紧箍咒”，，，，，既是对开发商行为的一种规范，，，，，也是保障购房者利益的实招。。。。。
