在楼市调控政策收紧的大背景之下 ， ，，，，，，不少房企纷纷转让项目股权。。。 。 。。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示 ， ，，，，，，2018年1月至10月 ， ，，，，，，房企累计项目股权出售动态达到473条。。。 。 。。有业内人士表示 ， ，，，，，，房企频繁转让项目股权的浪潮涌起 ， ，，，，，，其背后的原因错综复杂 ， ，，，，，，既有企业为了融资需要 ， ，，，，，，也有企业为了业务转型铺垫 ， ，，，，，，还有企业是出于剥离不良资产的考量。。。 。 。。
房企纷纷转让项目股权
今年10月 ， ，，，，，，万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目 ， ，，，，，，在地产圈引起不小的波澜。。。 。 。。
今年10月29日 ， ，，，，，，融创正式发布公告称 ， ，，，，，，融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。。。 。 。。与此同时 ， ，，，，，，融创中国通过公告披露 ， ，，，，，，经过一系列交易 ， ，，，，，，将以约为62.81亿元的代价将万达文化管理100%股权收入囊中。。。 。 。。
在此次交易之前 ， ，，，，，，融创已收购13个万达文旅项目的91%股权 ， ，，，，，，且已持有相关资产 ， ，，，，，，万达继续负责规划和建设管理 ， ，，，，，，提供品牌许可、咨询服务和运营管理等。。。 。 。。
融创方面在相关公告中表示 ， ，，，，，，此次交易事项完成后 ， ，，，，，，公司将进一步全面负责该等资产的规划设计、建设管理 ， ，，，，，，及相关咨询服务和运营管理等。。。 。 。。
这意味着 ， ，，，，，，各地的“万达城”有可能在不久的将来变为“融创城”。。。 。 。。王健林的 “超越迪士尼”的目标似乎也被外界遗忘了。。。 。 。。
根据媒体披露 ， ，，，，，，万达集团有自己的筹划 ， ，，，，，，今后仍将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针 ， ，，，，，，继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目 ， ，，，，，，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。。。 。 。。
万达与融创两家地产巨头之间的交易 ， ，，，，，，仅仅是房企频繁出售项目股权的一个缩影。。。 。 。。今年10月9日 ， ，，，，，，华夏幸福宣布以32亿元卖出河北多宗项目予北京万科。。。 。 。。（待核实）10月19日 ， ，，，，，，华侨城集团有限公司在北京产权交易所挂牌出售旗下上海� ；；；；；；；戏康夭⒂邢薰�50%股权及相关债权。。。 。 。。
北京晨报记者在北京产权交易所官网上发现 ， ，，，，，，自今年4月至11月 ， ，，，，，，涉及房地产行业的产权转让信息超过27个。。。 。 。。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示 ， ，，，，，，今年1月至10月 ， ，，，，，，全国房企累计项目股权出售动态达到473条。。。 。 。。
转让项目背后原因错综复杂
对于房企频繁出售项目股权的原因 ， ，，，，，，克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析说 ， ，，，，，，“2015年1月 ， ，，，，，，证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》 ， ，，，，，，放松房企公司债发行 ， ，，，，，，而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。。。 。 。。到2018年 ， ，，，，，，三年期的债券、票据陆续到期 ， ，，，，，，房企开始迎来还债的高峰。。。 。 。。2018上半年 ， ，，，，，，政府相关部门进一步出台政策 ， ，，，，，，明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域 ， ，，，，，，同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。。。 。 。。融资环境持续收紧 ， ，，，，，，偿债高峰来临 ， ，，，，，，这双重因素是促使企业出售部分项目股权以盘活现金流的主要原因。。。 。 。。”
易居智库研究总监严跃进表示 ， ，，，，，，“房企频繁转让项目股权 ， ，，，，，，反映房企在资金面从紧的大背景下做出战略调整。。。 。 。。像华夏幸福向万科转让项目一样 ， ，，，，，，此类房企的举动充分体现了企业想通过转让项目来实现各种融资 ， ，，，，，，这既是对当前市场降温的一个对冲 ， ，，，，，，也是对后续企业发展的一个很重要考虑。。。 。 。。”
“部分企业通过出售项目股权完成去地产化 ， ，，，，，，以期实现业务整合转型。。。 。 。。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素给部分房企的生存带来了压力 ， ，，，，，，所以部分企业正在积极探索转型去地产化。。。 。 。。今年9月28日 ， ，，，，，，嘉凯城集团股份有限公司公告称 ， ，，，，，，拟转让房产项目资产包 ， ，，，，，，涉及5家公司6个项目。。。 。 。。嘉凯城此举是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性 ， ，，，，，，有利于公司集中精力发展第二主业。。。 。 。。”沈晓玲说。。。 。 。。
此外 ， ，，，，，，也有些房企通过出售股权的方式转让项目 ， ，，，，，，有助于企业剥离不良资产。。。 。 。。沈晓玲表示 ， ，，，，，，在房企股权出售的项目当中 ， ，，，，，，有一部分由于经营不善或其他原因处于亏损状态。。。 。 。。房企出售此类项目股权 ， ，，，，，，为市场带来了投资机遇。。。 。 。。接盘企业通过重新定位和良好运营等方式 ， ，，，，，，可以将不良资产逆转为优质资产。。。 。 。。
未来地产项目并购案将会增加
自去年3月以来 ， ，，，，，，史上的“最严调控”已有一年半的时间 ， ，，，，，，我国房地产市场整体表现趋于平稳。。。 。 。。在这样的大背景之下 ， ，，，，，，我国房地产行业迎来了加速洗牌的局面。。。 。 。。
严跃进认为 ， ，，，，，，从我国房地产市场的发展历程来看 ， ，，，，，，当前正处于房地产市场的降温时期。。。 。 。。未来 ， ，，，，，，中短期内楼市调控难以放松 ， ，，，，，，房企之间的竞争将会加剧 ， ，，，，，，引发的房企转让项目股权的案例还会增加。。。 。 。。房地产行业的竞争格局将会进一步调整。。。 。 。。
