“四月底限购有可能放松，，，，，，，我们都在等消息。。。。。。”中冶兴隆新城·红石郡项目销售说。。。。。。
自去年3月环京“最严厉”
限购政策开始，，，，，，，因北京燃起的投资热潮，，，，，，，一夜之间陷入冰封，，，，，，，但相较于北京的“买不起”和“买不了”，，，，，，，环京区域无疑是刚需可以觊觎的最后一根稻草。。。。。。
时隔一年，，，，，，，河北石家庄率先以“抢人”的方式打响限购“松绑”第一枪，，，，，，，一时间，，，，，，，环京限购是否会相继出台“松绑”政策成为市场关注的焦点。。。。。。
石家庄“松绑”折射库存压力
4月4日，，，，，，，石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，，，，，，，其中提出，，，，，，，大专以上学历可在石家庄落户，，，，，，，并当日办结。。。。。。本科生及以上在石家庄购买首趟住房，，，，，，，可获补贴。。。。。。
北青网记者了解到，，，，，，，石家庄是环京楼市较有代表性的区域，，，，，，，由于历史遗留问题，，，，，，，石家庄楼市经历了很长一段时间的“不规范”，，，，，，，前期库存累计较多且难以统计。。。。。。近几年，，，，，，，政府一方面在规范房地产市场，，，，，，，另一方面也在相继推出相关政策，，，，，，，加快去库存。。。。。。
3月底，，，，，，，石家庄市住房和城乡建设局通报了2017年度主要工作开展情况，，，，，，，根据通报，，，，，，，2017年全年石家庄商品房上市面积968.80 万㎡，，，，，，，同比上涨76.57%；；； ；；成交面积352.1万平方米(31404套)，，，，，，，同比下降9.04%；；； ；；成交均价10556元/平方米，，，，，，，同比涨幅进一步趋缓，，，，，，，价格基本稳定。。。。。。
“年内商服类库存去化周期由36个月降低到29个月，，，，，，，调结构、去库存效果明显。。。。。。”通报显示。。。。。。
“库存还是很大，，，，，，，这是多年来积累下来的，，，，，，，限购后整体市场不好，，，，，，，销售压力自然更大。。。。。。”石家庄房地产相关人士告诉北青网记者，，，，，，，现在无论从企业还是政府都在想方设法去库存。。。。。。
环京市场依旧低迷 销售期盼限购松绑
石家庄的“抢人”战略一出，，，，，，，似乎激活了所有环京销售的脑神经。。。。。。
一则“4月底廊坊将出台人才引进，，，，，，，且具体的人才引进方法为：本科学历可随时落户买房，，，，，，，大专学历连续2个月的社�；；； ；；蛘吣伤耙部陕浠蚍�。。。。。。”消息快速在微信朋友圈里转发，，，，，，，引发了市场对环京楼市的关注
如果消息是真的，，，，，，，意味着此前多数环京限购政策中提及的“缴纳本地社保满足年限”的最严门槛被打开。。。。。。
2017年3月前后，，，，，，，环京多地房价达到了历史高峰，，，，，，，燕郊新房曾一度飙高到近4万元单价，，，，，，，而在“317新政”及后续一系列政策叠加的作用下，，，，，，，环京市场快速降温，，，，，，，不同的区域市场表现在此轮限购中有所分化。。。。。。
其中，，，，，，，占据环京第一梯队的北三县一直被市场视为是风向标。。。。。。有数据显示，，，，，，，2018年2月燕郊销量逆势上涨，，，，，，，成交面积环比上涨19%，，，，，，，其他各区成交面积继续下滑，，，，，，，环比下降6成以上，，，，，，，香河销量降幅最大为72.5%。。。。。。
环京真的回暖了吗？？？？ ？？ ？
“现在房不好卖。。。。。。”燕郊本地房产销售小刘告诉北青网记者，，，，，，，年初燕郊市场主要是本地人换房，，，，，，，外地户口仍然不能买房，，，，，，，市场上也丝毫没有感受到限购放松的信号，，，，，，，无奈之下，，，，，，，小刘已经兼职做起了贷款业务。。。。。。
北青网记者询问几位环京开发商，，，，，，，均未获得限购“松绑”的确切消息。。。。。。“类似的传言，，，，，，，可以说是环京销售不得不用的一种销售策略。。。。。。”一位房地产业内人士表示，，，，，，，环京项目销售压力较大。。。。。。
环京下一个“抢人”的会是谁？？？？ ？？ ？
“限购松绑不太可能，，，，，，，对于一些财政收入对房地产依赖比较大的政府来说，，，，，，，是有放松的动力的。。。。。。”北京房地产协会秘书长陈志在接受北青网记者采访时表示。。。。。。
陈志认为，，，，，，，不排除有些环京区域可能会呈现出房地产政策适度调整的态势，，，，，，，但环京楼市显然不会像之前那样盲目生长了。。。。。。京津冀协同发展指的是产业和人口协同，，，，，，，雄安作为试点实际上在给环京所有区域树立样板。。。。。。
有业内人士分析认为，，，，，，，根据河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，，，，，，，到2020年，，，，，，，三河（含燕郊）定位为中等城市，，，，，，，香河、大厂定位小城市，，，，，，，其中三河的人口规划量为50-100万，，，，，，，香河为20-50万，，，，，，，大厂为20万。。。。。。总量约170万左右，，，，，，，比现在北三县近110万的户籍人口增长约50%，，，，，，，这意味着，，，，，，，2020年前，，，，，，，在北京向外疏解人口以及副中心圈层的推进，，，，，，，北三县将作为北京外溢人口的主要承接地之一。。。。。。
从环京人口增长目标来看，，，，，，，北三县等环京区域仍有大量的人口增长空间，，，，，，，但这无疑需要一个长期的过程。。。。。。不排除在一定时间，，，，，，，人才引进成为环京区域会推行的政策。。。。。。
“城市的发展更重要的是有没有产业的聚集能力，，，，，，，有了产业的聚集和资金聚集后才能形成人才聚集。。。。。。”陈志表示，，，，，，，现在一些城市“抢人”的做法，，，，，，，吸引人才和去库存的目的兼而有之，，，，，，，还要看人才引进的细节标准是否与当地的产业发展目标匹配。。。。。。
