进入年尾，，， ， ，， ，12月的广州迎来一波集中供地。。。。。。。据不完全统计，，， ， ，， ，12月广州共有23宗商住、商务用地出让，，， ， ，， ，除了海珠、越秀，，， ， ，， ，其他9区均有地块出让，，， ， ，， ，总出让面积超224万平方米，，， ， ，， ，总起拍价超542亿。。。。。。。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。。。。。。。
12月3日，，， ， ，， ，广州12月首轮土拍，，， ， ，， ，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，，， ， ，， ，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，，， ， ，， ，一宗工业地则位于番禺区，，， ， ，， ，总出让面积达32.94万平方米，，， ， ，， ，成交总价约42.5亿元。。。。。。。其中，，， ， ，， ，长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，，， ， ，， ，这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。。。。。。。对于该板块而言，，， ， ，， ，“大鳄”集中或将带来格局的新变化。。。。。。。
近5年供地新高峰
按照广州市今年公布的供地计划，，， ， ，， ，上半年供地量有限的情况下，，， ， ，， ，若要达成全年供地计划目标，，， ， ，， ，下半年需要公开挂牌宅地280万平方米。。。。。。。上半年4-5月，，， ， ，， ，广州接连发布《广州2018建设用地供应计划》《2018年供地蓝皮书》两部重磅文件，，， ， ，， ，其中纷纷指向“每年475万平方米”的供应目标。。。。。。。剔除涵盖在内的旧改部分，，， ， ，， ，假如要达到这一供地目标，，， ， ，， ，全年公开招拍挂供地需要达到369万平方米。。。。。。。
实际上，，， ， ，， ，在11月的时候，，， ， ，， ，广州供地量就已超越去年全年水平。。。。。。。若是算上12月的供地量，，， ， ，， ，广州全年供地将超过576万平方米。。。。。。。因此，，， ， ，， ，从近5年商住地供应情况来看，，， ， ，， ，今年也成为广州近年供地“新高峰”。。。。。。。
具体来看，，， ， ，， ，12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮，，， ， ，， ，22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让，，， ， ，， ，总起拍金额高达540亿。。。。。。。其中包括三元里大道地块（起拍楼面价26452元/平方米）、番禺安美塑料厂地块（19900元/平方米）等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。。。。。。。
广州中原研究发展部认为，，， ， ，， ，供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况，，， ， ，， ，未来1-3年购房选择空间将扩大，，， ， ，， ，利于广州房地产良性发展。。。。。。。从长远来看，，， ， ，， ，供地量大幅提升有利于支持人口持续流入，，， ， ，， ，为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。。。。。。。
长岭居11家品牌房企扎堆
12月3日上午，，， ， ，， ，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，，， ， ，， ，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，，， ， ，， ，一宗工业地则位于番禺区，，， ， ，， ，总出让面积达32.94万平方米，，， ， ，， ，成交总价约42.5亿元。。。。。。。
其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，，， ， ，， ，楼面价13505元/平方米。。。。。。。隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后，，， ， ，， ，最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得，，， ， ，， ，成交楼面价15462元/平方米。。。。。。。广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地，，， ， ，， ，成交总价22425万元。。。。。。。
长岭居的CPPQ-A-3地块，，， ， ，， ，起拍总价为22.47亿元，，， ， ，， ，总用地面积7.18万平方米，，， ， ，， ，成交楼面价约为12867元/平方米。。。。。。。该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，，， ， ，， ，若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积，，， ， ，， ，折合楼面价约为13505元/平方米。。。。。。。
近年来，，， ， ，， ，长岭居板块土地供应量逐年减少。。。。。。。据克而瑞数据监测，，， ， ，， ，自2017年以来，，， ， ，， ，长岭居板块仅成交了5宗宅地，，， ， ，， ，平均溢价率为10.72%，，， ， ，， ，受“限地价+竞配建”的土拍模式影响，，， ， ，， ，长岭居板块最高溢价率仅达45%。。。。。。。
值得一提的是，，， ， ，， ，溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块，，， ， ，， ，当时万科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。。。。。。。不过随着地块的竞拍条件不断升级，，， ， ，， ，拿地成本不断提高，，， ， ，， ，开发商拿地也更趋理性。。。。。。。
目前，，， ， ，， ，碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块，，， ， ，， ，一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平方米之外，，， ， ，， ，其余大部分楼盘售价在2.2万-2.9万/平方米之间，，， ， ，， ，居住氛围已逐步培养、形成，，， ， ，， ，待到有轨电车规划正式落地后，，， ， ，， ，长岭居板块含金量将进一步提高。。。。。。。
此番五矿拿下长岭居新地块，，， ， ，， ，使得该板块聚集的品牌房企数量达到11家之多。。。。。。。
新地出让改写板块格局
从2013年首个项目入市，，， ， ，， ，到目前长岭居已有不少项目售罄或收楼，，， ， ，， ，而随着近年土地出让的节奏，，， ， ，， ，新盘也陆续接上，，， ， ，， ，整个长岭居板块在各项利好之下，，， ， ，， ，楼价也今非昔比。。。。。。。
最初，，， ， ，， ，长岭居板块以刚需盘作为重头戏，，， ， ，， ，新入市的楼盘已经悄悄起了新变化，，， ， ，， ，板块产品升级的趋势越来越明显。。。。。。。今年出让的天健、五矿地块均位于更靠近广州市区的长岭居古天乐代言太阳集团，，， ， ，， ，而西区有地铁、有轨电车等配套加持，，， ， ，， ，楼盘定位高端化的可能性不小。。。。。。。
长岭居配套不断升级，，， ， ，， ，今年还开工建设的有轨电车1号线，，， ， ，， ，预计2020年开通后可无缝对接地铁6号线、7号线、21号线和23号线（规划）。。。。。。。教育资源方面，，， ， ，， ，北师大广州实验学校、铁英学校、市二中、爱莎国际学校等国内、国际名校扎堆。。。。。。。而按照规划，，， ， ，， ，长岭居将涵盖13所小学、4所初中、3所完全中学及国际学校等。。。。。。。
从地块出让情况来看，，， ， ，， ，以今年的天健和五矿地块为例，，， ， ，， ，两宗地除了规划为二类居住用地，，， ， ，， ，还要求作公园绿地 ；； ；；；；另外，，， ， ，， ，两大项目均要求配建学校、商业、小区游园、健身场所等，，， ， ，， ，可以预见未来社区配套更趋成熟完善。。。。。。。
