当前我国房地产市场再次走到关键节点，，，，，，，，面临着方向性选择，，，，，，，，并考验着市场理性。。。。。。当前楼市预期出现松动，，，，，，，，既有因城施策的原因，，，，，，，，也是市场需求动能快速释放的结果。。。。。。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，，，，，，，，深入落实“房住不炒”，，，，，，，，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，，，，，，，，全力避免楼市大起大落，，，，，，，，亟待楼市理性的坚强支撑。。。。。。

　　预期松动推动楼市高温消退。。。。。。从房价走势看，，，，，，，，北京、上海、深圳等一线城市二手房价率先回落，，，，，，，，并逐步向二线城市扩散。。。。。。据国家统计局数据，，，，，，，，2018年10月，，，，，，，，全国70个大中城市中，，，，，，，，二手房价格环比下跌的城市有14个，，，，，，，，较9月份增加一倍。。。。。。另据中国指数研究院调查，，，，，，，，11月百城新建住宅均价环比上涨0.27%，，，，，，，，涨幅较10月回落近0.2个百分点。。。。。。从土地购置看，，，，，，，，2018年1-11月，，，，，，，，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，，，，，，，，流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。。。。。。从运行指标分析，，，，，，，，全国房地产开发投资和商品房销售面积出现增速同步回落情况。。。。。。这些情况表明，，，，，，，，楼市高温已经消退，，，，，，，，市场预期出现松动，，，，，，，，热点城市房价回落，，，，，，，，房地产市场正面临着方向性选择。。。。。。

　　房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定。。。。。。当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力，，，，，，，，保持房地产市场稳健运行，，，，，，，，避免房价大起大落，，，，，，，，既是保持宏观经济稳定的重要基础，，，，，，，，也是经济韧性的重要体现。。。。。。一方面，，，，，，，，我国城镇化进程尚未结束，，，，，，，，仍有较大发展空间，，，，，，，，客观上也需要房地产业健康发展；；；；；；另一方面，，，，，，，，房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应，，，，，，，，也是我国家庭资产主要配置领域，，，，，，，，房价波动将加剧经济金融波动。。。。。。因此，，，，，，，，防范房地产泡沫风险，，，，，，，，既要有效控制房价非理性上涨所形成的风险累积，，，，，，，，也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂风险。。。。。。

　　从根本上说，，，，，，，，“房住不炒”既是我国房地产调控基本方向，，，，，，，，也是对房地产市场长效机制的科学注脚，，，，，，，，而楼市理性则是落实“房住不炒”的根本支柱。。。。。。一线城市二手房价的率先回落，，，，，，，，就是市场预期松动和楼市理性苏醒的重要反映。。。。。。

　　落实“房住不炒”，，，，，，，，促进房地产市场稳健运行，，，，，，，，避免市场出现剧烈波动，，，，，，，，当前亟待处理好以下四个关系：一是行政干预和市场调节的关系；；；；；；二是增库存和去库存的关系；；；；；；三是买房和卖房的关系；；；；；；四是加杠杆和降杠杆的关系。。。。。。这四个关系的科学处理和有效应对，，，，，，，，深刻反映了房地产市场各参与主体的理性，，，，，，，，也是破除过去固化房地产市场行为范式的前提，，，，，，，，更在相当程度上决定了未来房地产市场运行的方向。。。。。。

　　在市场多方博弈的大框架下，，，，，，，，保持房地产市场平稳运行，，，，，，，，最有可能形成兼顾多方利益的均衡。。。。。。在因城施策的政策基调下，，，，，，，，政策松紧很有可能导致非线性实施效应，，，，，，，，因此做好科学谋划、谨慎决策、有效执行，，，，，，，，其重要性不言而喻，，，，，，，，再强调也不过分。。。。。。在复杂多变的市场环境里，，，，，，，，遵从房地产市场运行规律，，，，，，，，防范各种道德风险，，，，，，，，抵制羊群效应，，，，，，，，既考验着市场主体理性，，，，，，，，也反过来影响到楼市运行轨迹。。。。。。当前我国房地产市场运行到关键节点，，，，，，，，只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。。。。。。