复星旅游文化集团（下称“复星旅文”）12月14日将在港交所主板挂牌上市。。。。。据媒体报道，，， ，，复星旅文亏损难破，，， ，，资金链紧绷，，， ，，文旅项目卖房凶猛，，， ，，在重资产项目上采用了“旅文+地产”的模式。。。。。三亚亚特兰蒂斯项目还包括棠岸地产配套，，， ，，包括1004个可销售住宅度假单位（197个别墅及807套度假公寓）。。。。。截至今年6月底已出售966个单位，，， ，，待确认的销售金额达到69.89亿元。。。。。不难看出，，， ，，复星旅文依然没有摆脱地产的模式。。。。。
值得关注的是，，， ，，今年以来，，， ，，地产巨头纷纷进军文旅项目。。。。。11月5日，，， ，，富力文化旅游发展有限公司（富力文化旅游）在�？？？？？？ ？？谑凶⒉岢闪ⅲ�，， ，，该公司注册资本为1亿元人民币，，， ，，其经营范围包括以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、养老项目投资；；；；；；旅游项目的开发、建设等。。。。。不仅是富力，，， ，，今年以来，，， ，，包括碧桂园、保利地产、融创在内的各大房企纷纷加大对文旅产业的布局力度。。。。。
伴随着宏观政策的把控和房价的阶段性见顶，，， ，，房地产企业纷纷寻求转型，，， ，，实现多元化发展。。。。。而文旅产业则成了各大房地产企业新的“战场”，，， ，，据了解目前已经有超过1/3的百强房企进入到了文旅产业。。。。。
需要注意的是，，， ，，所谓的文旅地产指的是“文化+旅游+地产”的创新发展模式，，， ，，是属于企业多元化经营的范畴，，， ，，而多元化经营实现的一个非常重要的经济理念就是“范围经济”，，， ，，即：当一个厂商同时生产多种产品，，， ，，要比不同厂商分别生产其中一种产品的成本低时就存在着范围经济。。。。。
如今不少的房地产企业蜂拥进入文旅产业，，， ，，背后的逻辑是，，， ，，打着文旅的旗号低价拿地，，， ，，但是做的还是地产的营生，，， ，，这事实上就违背了多元化经营的初衷，，， ，，失去了提升行业经济效率的意义。。。。。从公开披露的信息，，， ，，我们不难看出复星旅文依然靠“卖房凶猛”。。。。。
不得不提的是，，， ，，文旅项目前期投资大，，， ，，属于重资产项目，，， ，，虽说文旅地产的发展是想实现地产和文旅的互哺，，， ，，但是难保房地产商不打着文旅的幌子，，， ，，在此契机拓展自己的融资渠道，，， ，，让文旅产业变成房地产企业的“雪中炭”和踏板，，， ，，只能形成事实上的旅游拉动地产。。。。。
地产旅游市场规模大是事实，，， ，，但是我国文旅地产在学步阶段也是事实，，， ，，文旅产业的专业性较强，，， ，，项目主题的建立与规划都需要专业技术的支撑，，， ，，除了是否能够形成事实上的地产和文旅的互哺，，， ，，旅游地产的后期运营也是另一个我们需要关注的问题。。。。。
窃以为，，， ，，文旅地产，，， ，，最本质的核心是“文旅”而非“地产”，，， ，，如果脱离了文化的加成，，， ，，那么与商业地产就别无二致了，，， ，，也失去了发展文旅地产的初衷。。。。。房地产大举进军文旅行业，，， ，，从行业发展规律而言是大势所趋，，， ，，在当前传统住宅地产和商业地产遇到发展瓶颈的现实下，，， ，，地产行业必须穷则思变，，， ，，但是房企大规模进军文旅行业究竟能否脱离地产思维，，， ，，笔者认为还需现实实践的检验。。。。。
不过在产业融合的初期，，， ，，若要最终真正实现实体地产和文旅产业的“联姻”，，， ，，需做好引导工作，，， ，，将文化实体化，，， ，，将传统地产淡化，，， ，，以防止经济主体行为的扭曲，，， ，，避免某些企业企图通过文旅的名号，，， ，，“偷梁换柱”获取相关的政策红利，，， ，，导致经济效率的损失。。。。。
但愿上市以后的复星旅文不再“卖房凶猛”，，， ，，而是成为一家真正的文旅公司。。。。。
