租赁市场年尾如何“度淡”？？？？？
每年的10月至12月都是住房租赁市场的淡季 ，，，，，四季度以来 ，，，，，大部分城市尤其北方城市租金价格不断下降。。。。。。根据一份租赁大数据的报告 ，，，，，从城市分级来看 ，，，，，内地全线城市租赁价格均有不同程度下跌。。。。。。一线城市平均租金82.83元/平方米/月 ，，，，，环比下跌0.37% ，，，，，北上广深四个一线城市中 ，，，，，除上海租金小幅上涨外均下跌；；；；；；；；重点二线城市平均租金34.25元/平方米/月 ，，，，，环比下跌0.15%。。。。。。10月后进入北方城市租赁市场传统淡季 ，，，，，房源量下降明显 ，，，，，租金均价也不断下降。。。。。。对业主来说 ，，，，，租赁“度淡”是一个挑战。。。。。。
今年开始大规模推出的银行存房对业主来说是一个“度淡”的良方 ，，，，，最近中心城区不少住宅楼盘的电梯也贴上了银行存房的广告 ，，，，，“存进来享稳定收益 租出去惠千家万户”的广告词颇为吸引。。。。。。根据银行的测算 ，，，，，业主放租3年 ，，，，，每年约有一个月左右的空租期 ，，，，，且出租成功需要支付中介半月租的佣金。。。。。。而如果存到银行 ，，，，，则可以一次性收取3年的租金 ，，，，，空租期不复存在。。。。。。从记者了解的存房租金来看 ，，，，，从7折到市值租金不等 ，，，，，以每年1.5个月的租赁损失（一个月空租期加半月佣） ，，，，，业主存房的确比自行放租要划算。。。。。。当然存房也要注意提前中止存房期要承受的违约责任。。。。。。
除了存房“度淡” ，，，，，有的业主则是“剑走偏锋” ，，，，，不按常理出牌 ，，，，，重新包装房屋 ，，，，，做成民宿出租 ，，，，，年底和春节刚好是寒假出游和春节黄金周出行的高峰期 ，，，，，别的长租住宅都愁找不到租客 ，，，，，短期出租的民宿却这边风景独好。。。。。。从近期披露的民宿大数据来看 ，，，，，长隆区域的民宿出租率最高 ，，，，，此外北京路、上下九等旅游旺区的民宿出租率也非�？？？？？晒邸！！�。。。对于在这些区域持有房屋的业主来说 ，，，，，把房屋改造成适合短期游客入住的房子 ，，，，，按短期日租方式进行出租 ，，，，，或许收益上不如长租稳定 ，，，，，但是由于短租的租金较高 ，，，，，业主按照每个月成功出租的日子来测算 ，，，，，可以找出跑赢长租的平衡点。。。。。。
当然 ，，，，，租赁“度淡” ，，，，，最快捷的方法是适当减租。。。。。。对租客来说 ，，，，，是年底租房还是年后春节租房 ，，，，，这个时间点的关键在于春节一个月的空租期。。。。。。租客回乡半个月 ，，，，，无形中会觉得白交租金 ，，，，，如果业主适当减租5%~10% ，，，，，让租客感觉到诚意 ，，，，，另一方面也觉得租金优惠了 ，，，，，或许愿意提早租房。。。。。。
对于业主来说 ，，，，，最近开始执行的个税扣减细则是一大利好 ，，，，，租客租用房屋可以获得扣减个税 ，，，，，前提必须是有一份有效的租约并进行租赁备案 ，，，，，因此对于在异地长租定居的人士来说 ，，，，，租约稳定就可以扣减个税 ，，，，，或许以后业主不需要特意“度淡”了。。。。。。
