楼市在降温趋稳中步入2019年。。。。。。。。据媒体报道，，，，，2018年各地调控438次，，，，，成为楼市调控最频繁的一年。。。。。。。。网民称，，，，，须坚定“房住不炒”底线，，，，，加快建立和完善房地产市场长效机制。。。。。。。。

　　近期，，，，，个别城市开始对房地产调控措施进行微调。。。。。。。。在网民看来，，，，，这些都是地方结合本地实际情况作出调整的自主行为，，，，，没有触及“房住不炒”的底线，，，，，符合“因城施策、分类指导”的思路。。。。。。。。

　　网民“潘璠”表示，，，，，“房住不炒”定位是中央多次明确和强调的，，，，，旨在让市场供求关系真正发挥作用，，，，，终止“暴涨—调控—调控放松—再涨—再调控”恶性循环，，，，，应长期坚持。。。。。。。。各地因城施策调整相关政策和措施，，，，，也都应以“房住不炒”作为衡量和评判的标准。。。。。。。。各地在因城施策过程中，，，，，要全面评估、审慎出台相关措施及影响。。。。。。。。无论是正视当下经济运行中的困难和不确定性因素，，，，，还是考虑地方经济的长远可持续发展，，，，，都要尽快摆脱对房地产和土地财政的依赖，，，，，切实推进结构调整、动能转换，，，，，培育和发展新的经济增长点。。。。。。。。

　　“地方给出的松绑理由可以有千万个，，，，，但保持楼市稳定是前提，，，，，实现不了必然要严厉问责。。。。。。。。”网民“李宇嘉”说。。。。。。。。

　　更迫切的是，，，，，楼市调控政策须加快转向长期制度。。。。。。。。不久前召开的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务。。。。。。。。网民认为，，，，，前期楼市调控主要包括限购、限价、限贷、限售、限商等措施，，，，，从长期来看，，，，，需要从以行政措施为主向综合施策转变，，，，，财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度要发挥更大作用。。。。。。。。

　　“在不断的政策实践中，，，，，长效机制虽然还没有整体发布，，，，，但已经在很多层面变得越来越具体。。。。。。。。”网民“陶凤”认为，，，，，长效机制最终的模样，，，，，一定是供给端和需求端的双向“长效”。。。。。。。。从调控政策本身看，，，，，因城因地制宜、精准施策还是主基调。。。。。。。。严格执行现有的限购、限价等政策之外，，，，，热点城市房贷调控力度依然不会手软。。。。。。。。传统限制性调控将成为长效机制形成前的“短期投放”，，，，，而更长的政策储备将会是土地、金融、税收等方面的综合调整，，，，，土地改革、资本利得税和房产税等具体的改革，，，，，将关系到租赁市场的破局，，，，，关系到金融杠杆导向实体经济的虚与实，，，，，关系到地方摆脱土地财政依赖的全方位补给。。。。。。。。