近期接连放榜的月度销售数据，， ， ，，，，，为房企1月销售打上了“平淡”与“低迷”的标签。。。。。。。数据显示，， ， ，，，，，百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，， ， ，，，，，市场表现继续下行。。。。。。。市场有分析称，， ， ，，，，，新年首月的房地产市场供求皆降，， ， ，，，，，市场下行调整加速进行。。。。。。。而受春节临近因素影响，， ， ，，，，，房企也逐步放缓推货节奏。。。。。。。随着市场趋稳、消费回归理性，， ， ，，，，，房企将从追求规模转换到规模与效益并重，， ， ，，，，，在稳定中谋求长远发展。。。。。。。
首月销售平淡
2018年末的业绩冲刺跑后，， ， ，，，，，房企在2019年首月的“开门红”愿景似有落空。。。。。。。近期出炉的多家统计机构数据显示，， ， ，，，，，房企在2019年首月整体表现则较为平淡。。。。。。。
来自中原地产的统计数据显示，， ， ，，，，，2019年开门低迷，， ， ，，，，，1月多房企业绩同比下调。。。。。。。据统计，， ， ，，，，，截至2月11日，， ， ，，，，，25家上市房企发布了1月销售数据，， ， ，，，，，合计销售额同比下滑超过20%。。。。。。。
尽管龙头房企多以广布局、大体量作为业绩护城河，， ， ，，，，，但是统计机构近期放出的业绩榜单显示，， ， ，，，，，房企三巨头“恒碧万”均处于销售金额下滑地产企业之列。。。。。。。1月业绩报显示，， ， ，，，，，碧桂园合同销售金额330.7亿元，， ， ，，，，，较2018年同期（约691.6亿元）大幅下滑52.2%；；；；；万科合同销售金额为488.8亿元，， ， ，，，，，同比减少28.1%；；；；；恒大为431.7亿元，， ， ，，，，，下滑32.9%。。。。。。。
上述三家头部房企尚且不能幸免，， ， ，，，，，位居其后者也大多呈现业绩下滑之态。。。。。。。�？？？ ？？硕鹧芯恐行姆治龀疲�， ， ，，，，，2019年1月百强房企中有超三成房企的权益销售金额同比下滑。。。。。。。特别是在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，， ， ，，，，，整体的销售表现仍不尽如人意。。。。。。。在这些房企中，， ， ，，，，，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，， ， ，，，，，22家房企的降幅在30%以内。。。。。。。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，， ， ，，，，，从2019年首月销售数据来看，， ， ，，，，，随着龙头房企退烧，， ， ，，，，，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。。。。。。。“做大依然是当下房企的主流选择。。。。。。。整体看，， ， ，，，，，当前房企拼规模趋势加剧，， ， ，，，，，房地产企业销售业绩也在逐渐放缓。。。。。。。”
此外，， ， ，，，，，张大伟也直言，， ， ，，，，，近年来大量房企进入三四线城市拿地，， ， ，，，，，尽管三四线城市成为楼市成交主力军，， ， ，，，，，但是随着购房群体的返乡置业需求渐趋理性，， ， ，，，，，那些布局三四线房企的销售业绩也由此承压。。。。。。。
合硕机构首席分析师郭毅的分析更为具体。。。。。。。郭毅认为，， ， ，，，，，1月楼市的低迷开局与政策调控、房价上涨空间以及棚改进程三方面因素相关。。。。。。。首先，， ， ，，，，，当前楼市调控已深入三四线城市，， ， ，，，，，新一轮房地产调控其实也在或松或紧的酝酿过程中，， ， ，，，，，三四线城市对于房企业绩的拉动效益正在减弱；；；；；其次，， ， ，，，，，三四线城市在上一轮的房价上涨中，， ， ，，，，，其房价已经涨至相对高位，， ， ，，，，，未来的升值空间也相对有限，， ， ，，，，，这也在一定程度上影响了房企业绩；；；；；第三方面，， ， ，，，，，当前棚改实际上已进入一个相对明显的收缩状态，， ， ，，，，，棚改货币化安置的逐渐减少，， ， ，，，，，也是造成三四线城市整体置业潮萎缩的一个核心原因。。。。。。。
“从2019年各省市上报的棚改目标来看，， ， ，，，，，较2018年大多有所收窄，， ， ，，，，，很多城市收缩的幅度甚至在50%以上。。。。。。。”郭毅如是补充道。。。。。。。
返乡置业现区域分化
按照惯例，， ， ，，，，，时至农历新年前后，， ， ，，，，，返乡置业热潮便会在全国较大范围内涌现。。。。。。。2019年伊始，， ， ，，，，，在当前市场观望情绪浓厚的背景下，， ， ，，，，，部分房企结合即将到来的新春假日，， ， ，，，，，再度开启了以三四线城市为主的返乡营销系列活动。。。。。。。
以融创为例，， ， ，，，，，融创西南推出5省15城的返乡置业季，， ， ，，，，，其中重庆携手17盘联动，， ， ，，，，，项目涵盖高层、洋房、别墅、商业等全物业类型，， ， ，，，，，并与各大品牌跨界合作，， ， ，，，，，全面启动新年营销模式。。。。。。。
不过值得注意的是，， ， ，，，，，昔日被房企视为一大业绩增长点的返乡置业，， ， ，，，，，实际上已呈现区域分化趋势。。。。。。。有业内人士指出，， ， ，，，，，2019年的返乡置业热潮并没有形成“大气候”，， ， ，，，，，存在区域化的差异特征，， ， ，，，，，且在三四线城市去库存红利将近的趋势下，， ， ，，，，，对房企业绩助益影响渐小。。。。。。。
“返乡置业只是众多购房需求中的一种消费力量，， ， ，，，，，返乡购房意向群体在外打拼所得的积蓄，， ， ，，，，，以及当地原有住房的拆迁补偿，， ， ，，，，，这两种因素叠加才造成了整体三四线城市此前一轮的成交旺盛局面。。。。。。。”郭毅指出，， ， ，，，，， 从现在来看，， ， ，，，，，上述两种返乡置业的消费驱动因素均出现了明显的趋缓迹象，， ， ，，，，，三四线城市的去库存红利确已进入衰减状态。。。。。。。
除了开发商层面的研究数据，， ， ，，，，，58安居客房产研究院也从房源信息发布平台角度、立足返乡置业楼盘的浏览量，， ， ，，，，，得出了“返乡置业现区域分化”的结论。。。。。。。
58安居客房产研究院首席分析师张波向北京商报记者表示，， ， ，，，，，针对2019年春节期间（1月28日-2月8日）返乡置业的人群需求，， ， ，，，，，安居客在100余个城市上线了本地化的返乡置业专题。。。。。。。从线上的表现来看，， ， ，，，，，返乡置业有一定的区域特征：中部和古天乐代言太阳集团的城市热度较高，， ， ，，，，，返乡置业楼盘的浏览量占全国比例超过31%。。。。。。。张波分析称，， ， ，，，，，上述数据表现一方面和返乡人口的比例有关，， ， ，，，，，河南、四川、安徽等人口流出大省的返乡置业人群比例相对较高；；；；；另一方面也和不同区域的推盘力度有一定关系，， ， ，，，，，市场热度高、供求旺盛的部分三四线城市，， ， ，，，，，往往也是春节期间的热点区域。。。。。。。
“总体来看，， ， ，，，，，虽然2019年春节用户的线上表现要优于2018年，， ， ，，，，，但返乡置业实际热度已经明显分化。。。。。。。主要原因有三点，， ， ，，，，，其一是房地产市场的整体降温导致投资需求锐减，， ， ，，，，，尤其是从2018年9月以来一二线热点城市的降温更是对返乡置业人群有直接影响；；；；；其二是部分城市房价的上涨幅度较大，， ， ，，，，，也使得很多意向置业人群望而却步；；；；；其三是观念的转变，， ， ，，，，，由于返乡置业人群主力不断向“90后”甚至“95后”蔓延，， ， ，，，，，年轻人中不再热衷于买房的人群比例也在逐年提升。。。。。。。” 张波如是分析。。。。。。。
市场下行调整加速
虽然当前房地产销售额仍处高位，， ， ，，，，，但业内外对于房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。。。。。。。
克而瑞研究中心指出，， ， ，，，，，受春节假期因素影响，， ， ，，，，，2月新增供应量仍将保持低位，， ， ，，，，，甚至进一步下滑，， ， ，，，，，成交低迷走势有望延续更长时间周期。。。。。。。从现有市场情况来看，， ， ，，，，，三四线城市一年一度的返乡置业潮并未重现，， ， ，，，，，市场购买力透支，， ， ，，，，，进一步提升空间有限皆是重要因素，， ， ，，，，，春节楼市注定将“惨淡”收场。。。。。。。并认为2019年上半年市场走势不容乐观，， ， ，，，，，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，， ， ，，，，，一二线城市成交量保持稳定，， ， ，，，，，三四线城市将面临较大调整压力。。。。。。。
张大伟也称，， ， ，，，，，接下来一二线城市或将继续在调控影响下低迷，， ， ，，，，，而三四线城市则会出现退烧现象。。。。。。。“除非出现大规模政策变化，， ， ，，，，，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。。。。。。。”
不过，， ， ，，，，，市场也有声音称，， ， ，，，，，尽管房企在新年首月并未博得“开门红”，， ， ，，，，，但也不应对此过度唱衰。。。。。。。毕竟单纯依据一个月的市场走势，， ， ，，，，，尚不能确定2019年整个市场的冷暖。。。。。。。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，， ， ，，，，，部分城市楼市调控力度可能会出现适度放松。。。。。。。
各家机构也开始支招房企。。。。。。。中国指数研究院分析称，， ， ，，，，，2019年伊始，， ， ，，，，，在业绩压力骤减的背景下，， ， ，，，，，房企推盘力度明显下降，， ， ，，，，，拿地规模收缩，， ， ，，，，，但企业资金压力突出，， ， ，，，，，偿债高峰期到来，， ， ，，，，，房企融资力度明显加大。。。。。。。预计2月因为春节的原因，， ， ，，，，，房企业绩将不会有太大突破，， ， ，，，，，企业的经营策略应以稳健经营、谨慎拿地为主，， ， ，，，，，规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。。。。。。。
克而瑞研究中心则表示，， ， ，，，，，对于房企而言，， ， ，，，，，对政策放松的效果不必过于乐观，， ， ，，，，，保持谨慎和敬畏心态，， ， ，，，，，顺应市场走势，， ， ，，，，，积极推案和加大营销力度，， ， ，，，，，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。。。。。。。
