破纪录的融资计划和格外低迷的销售业绩，，，，，，，都是与“钱”密切相关的数据，，，，，，，揭露了各大房企在2019年初真实的生存状况。。。。。

近日，，，，，，，已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。。。。。与去年同期相比，，，，，，，一些龙头房企都出现大幅下跌。。。。。据相关机构统计，，，，，，，30家房企合计销售额同比下调了11%。。。。。其中，，，，，，，万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元。。。。。而与此同时，，，，，，，各大房企近来也在密集披露融资计划，，，，，，，恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。。。。。

“三巨头”业绩降了532亿元

销售业绩的整体低迷，，，，，，，并没有因排名前后而有所区分。。。。。相反，，，，，，，独占鳌头的房企，，，，，，，反而跌幅更大。。。。。

不久前，，，，，，，万科方面发布公告显示，，，，，，，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，，，，，，，这比2018年1月的679.8亿元下降了28%；；；；；；恒大方面1月销售金额为431.7亿元，，，，，，，也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%；；；；；；碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额，，，，，，，为330.7亿元。。。。。碧桂园去年同期并未公布归属股东权益的合同销售金额，，，，，，，但中原地产方面测算这一数字约为460亿元。。。。。这样一来，，，，，，，碧桂园也出现28.1%的跌幅。。。。。

至此，，，，，，，这“三巨头”均出现了三成左右的下降。。。。。仅仅在这一个月，，，，，，，三巨头合计下跌的销售业绩已经达到了532.2亿元。。。。。来自中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，截至2月13日，，，，，，，共有30家房企公布了今年1月的销售额，，，，，，，合计3189.4亿元的销售业绩，，，，，，，比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。。。。。

30家房企合计下调11%，，，，，，，并未像“三巨头”一般狂跌，，，，，，，得益于一些中小房企“力挽狂澜”。。。。。从各家公布的数据来看，，，，，，，新城发展、金地、佳兆业等均出现不同幅度的上涨。。。。。“相比去年，，，，，，，整体销售额出现明显放缓。。。。。这其中，，，，，，，龙头房企同比下调，，，，，，，销售数据开始回落；；；；；；分化现象继续明显，，，，，，，中小房企数据依然在上涨。。。。。”中原地产首席分析师张大伟说。。。。。

市场降温购房更理性

“销售业绩反映着成交端，，，，，，，但成交端又势必受供应端的影响。。。。。”国内一家知名房企营销负责人向记者分析，，，，，，，今年一开年销售业绩说明了由于各地调控深入，，，，，，，市场逐渐降温、退烧，，，，，，，购房者也更为理性。。。。。

在房企内部，，，，，，，更贴近市场的指标则早已显现出退烧迹象。。。。。上述负责人以北京市场为例介绍，，，，，，，2018年年初甚至更早，，，，，，，市场温度较高，，，，，，，去化率更高，，，，，，，成交周期却更短。。。。。按照其内部的统计，，，，，，，去年购房人看房周期在一个月左右，，，，，，，抢手楼盘的周期往往只有一两周；；；；；；但从去年下半年开始，，，，，，，一些楼盘看房周期甚至延长到两三个月，，，，，，，只有刚需盘的周期才能维持在一个月左右。。。。。

多位业内人士认为，，，，，，，造成这一现象的关键原因是供应量的加大。。。。。从去年下半年开始，，，，，，，北京市场上限竞房、共有产权房供应进一步增加，，，，，，，吸引了一批刚需。。。。。“购房人开始跟开发商‘提要求’了。。。。。”另一家房企销售负责人说，，，，，，，消费者可选择的楼盘多了，，，，，，，就会有更细致的比较，，，，，，，而不再是楼市高烧时的“只看预期、不看品质”。。。。。

此外，，，，，，，一些三、四线城市曾在2018年一度高烧不断，，，，，，，伴随着调控的深入，，，，，，，这些城市也逐渐退烧、恢复理性。。。。。对于依靠三、四线城市的一批龙头房企而言，，，，，，，销售业绩也势必受到影响。。。。。

房企窗口期紧急“补血”

2月12日，，，，，，，华夏幸福披露，，，，，，，向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券；；；；；；一天后，，，，，，，融创中国也公布发行2022年到期的8亿美元优先票据。。。。。

业绩下滑的同时，，，，，，，是房企密集的融资计划。。。。。今年1月以来，，，，，，，公布的房企融资已近90多起，，，，，，，合计金额超2100亿元；；；；；；春节后近几天的融资计划已有数十亿美元。。。。。

其实，，，，，，，2018年在融资监管更加严格的环境下，，，，，，，房企融资渠道不断收紧。。。。。诸葛找房首席分析师陈雷表示，，，，，，，从房企融资的到位资金来源分析，，，，，，，2018年以来，，，，，，，国内贷款占比降低，，，，，，，自筹资金比例提升。。。。。2017年以来，，，，，，，在公司债收紧之后，，，，，，，海外债发行热度逐步升温，，，，，，，发行利率随即走高。。。。。诸葛找房披露的数据显示，，，，，，，到2018年年末，，，，，，，海外融资利率在9.00%到13.75%，，，，，，，融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。。。。。

在业内看来，，，，，，，越来越多的房企加快融资，，，，，，，也为了应对还债高峰期。。。。。“据公开资料统计，，，，，，，2019年房企信托到期3669亿元，，，，，，，债券及中票类到期4189亿元，，，，，，，合计7858亿元。。。。。”陈雷说。。。。。