日前，，，，，蛋壳公寓宣布以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购长租公寓运营商爱上租，，，，，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。。 。。。。。 。
交易完成后，，，，，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，，，，，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。。 。。。。。 。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业，，，，，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案，，，，，受到广泛关注。。 。。。。。 。
2016年6月，，，，，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。。 。。。。。 。在政策的推动下，，，，，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。。 。。。。。 。据不完全统计，，，，，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，，，，，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。。 。。。。。 。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。。 。。。。。 。
不过，，，，，从2018年下半年开始，，，，，长租公寓有所降温，，，，，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。。 。。。。。 。浚� ？？？？？？硕鸬夭芯吭狈苛崛衔�，，，，，未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。。 。。。。。 。
上海市消保委公布的数据显示，，，，，2018年，，，，，共享单车、长租公寓等成为全年消费投诉“重灾区”。。 。。。。。 。伴随长租公寓市场快速发展，，，，，上海市全年共受理该类投诉3167件，，，，，同比增长2.2倍。。 。。。。。 。
2019年1月15日，，，，，合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”遭上交所中止。。 。。。。。 。业内人士指出，，，，，借道“长租公寓”进行融资今后将不再那么容易。。 。。。。。 。
“目前长租公寓虽受政策扶持，，，，，但对于大多数从未有涉足的企业而言仍是具有一定挑战性的领域。。 。。。。。 。”房玲认为，，，，，一方面，，，，，长租公寓会占用企业大量的资金沉淀，，，，，对企业的财务能力有一定要求，，，，，另一方面，，，，，长租公寓要做出利润，，，，，十分考验企业的长期运营能力。。 。。。。。 。整体来看，，，，，目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段，，，，，未来的长租公寓规模之争也将愈发激烈。。 。。。。。 。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，，，，，2018年是长租公寓动荡、变革的一年。。 。。。。。 。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题，，，，，更深层次的问题是“资金错配”。。 。。。。。 。
胡景晖说，，，，，长租公寓行业需要大规模投入，，，，，且投资回报周期漫长，，，，，投资回报率低。。 。。。。。 。但是，，，，，国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金，，，，，这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租，，，，，扩大规模，，，，，缩短装修空置期，，，，，算计租金贷的资金沉淀。。 。。。。。 。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。。 。。。。。 。
胡景晖认为，，，，，在国家“租购并举”的政策下，，，，，长租公寓在快速发展的同时，，，，，需要尽快找到融资平台，，，，，合理合法地利用融资资金。。 。。。。。 �；；；；； ；剐枰】旖⑿幸当曜肌⑿幸倒娣逗托幸捣⒄辜喙芑�，，，，，引导长租公寓健康可持续发展。。 。。。。。 。
