【房产】一二线城市二手房价呈下降态势

2019-02-26 | 责任编辑： | 浏览数：1218 | 内容来源：人民网

　2月25日消息，，，，，，，，近日，，，，，，，，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，，，，，，，，数据显示，，，，，，，，1月份商品住宅销售价格总体平稳。。。。。。。。值得注意的是，，，，，，，，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。。。。。。。。其中，，，，，，，，一线城市环比下降0.1%；；；；；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，，，，，，，，下降0.1%；；；；；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。。。。。。。。

　　有业内人士认为，，，，，，，，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，，，，，，，，本轮持续超过45个月的房价上涨后，，，，，，，，一二线城市的二手房价格出现下行。。。。。。。。

　　70城房价指数重回合理区间

　　易居研究院根据国家统计局最新数据计算，，，，，，，，70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间，，，，，，，，预计未来将进一步收窄。。。。。。。。

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，，，，，，，，从2017年7月开始，，，，，，，，70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间，，，，，，，，2018年5月进入“偏热”区间，，，，，，，，6月触及“过热”区间，，，，，，，，7月和8月完全进入“过热”区间，，，，，，，，9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。。。。。。。。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%，，，，，，，，较11月明显回落，，，，，，，，已经开始接近“合理”区间上沿，，，，，，，，市场出现降温趋势。。。。。。。。

　　国家统计局数据显示，，，，，，，，1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，，，，，，，，二手住宅销售价格下降；；；；；三线城市环比涨幅均回落。。。。。。。。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，，，，，，，，据初步测算，，，，，，，，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，，，，，，，，涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。。。。。。。。其中，，，，，，，，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，，，，，，，，深圳下降0.1%；；；；；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，，，，，，，，涨幅与上月相同；；；；；35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%，，，，，，，，涨幅比上月回落0.1个百分点。。。。。。。。

　　同比方面，，，，，，，，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。。。。。。。。数据显示，，，，，，，，1月，，，，，，，，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，，，，，，，，涨幅比上月扩大0.5个百分点；；；；；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，，，，，，，，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；；；；；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%，，，，，，，，涨幅比上月扩大0.2个百分点。。。。。。。。

　　王若辰表示，，，，，，，，1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，，，，，，，，主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。。。。。。。�？？？？？？？？悸堑礁呒鄣丶锌蹋�，，，，预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。。。。。。。。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，，，，，，，，返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。。。。。。。。从58安居客房产研究院调研的数据来看，，，，，，，，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，，，，，，，，较2018年的58.7%下降6个百分点。。。。。。。。

　　二手房价格由升转降

　　值得注意的是，，，，，，，，中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，，，，1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中，，，，，，，，楼市拐点明显出现。。。。。。。。

　　数据显示，，，，，，，，1月，，，，，，，，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，，，，，，，，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，，，，，，，，上海持平；；；；；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，，，，，，，，下降0.1%；；；；；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，，，，，，，，涨幅比上月回落0.1个百分点。。。。。。。。

　　具体来看，，，，，，，，1月，，，，，，，，二手房环比上涨城市为41个，，，，，，，，环比减少6个。。。。。。。。其中，，，，，，，，南宁由去年12月的环比上涨2%，，，，，，，，转为下降0.1%；；；；；洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平，，，，，，，，遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。。。。。。。。

　　“最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。。。。。。。。”张大伟表示，，，，，，，，从全国房地产市场成交量看，，，，，，，，一二线城市基本是二手房占主导，，，，，，，，特别是一线城市，，，，，，，，二手房数据更代表市场真实情况。。。。。。。。

　　张波也认为，，，，，，，，新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系，，，，，，，，中高端项目成交更为集中，，，，，，，，相比之下，，，，，，，，二手房更能体现市场的实际行情。。。。。。。。

　　张大伟介绍，，，，，，，，本轮房地产市场从2014年“9·30”新政开始逐渐止跌，，，，，，，，到2015年“3·30”新政后酝酿上涨，，，，，，，，2015年5月本轮价格开始爆发，，，，，，，，根据70个大中城市房价数据，，，，，，，，当月二手房上涨城市达到42个，，，，，，，，其中大部分是一二线城市，，，，，，，，特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。。。。。。。。

　　“31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，，，，，，，，下降0.1%。。。。。。。。叠加一线城市下调，，，，，，，，这是最近45个月首次出现。。。。。。。。”张大伟说，，，，，，，，最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调，，，，，，，，如果后续没有明显的信贷政策变化，，，，，，，，预计这一调整趋势将延续。。。。。。。。

　　政策微调仍将持续

　　张波表示，，，，，，，，1月房价下跌城市明显增多，，，，，，，，楼市明显进入淡季。。。。。。。。王若辰认为，，，，，，，，部分二线城市二手房价已现下跌，，，，，，，，或将带动整个房地产市场进入调整阶段。。。。。。。。

　　但张波预计，，，，，，，，在因城施策、人才政策频出的背景下，，，，，，，，楼市后续降温速度将趋缓，，，，，，，，整体走稳趋势更为明显。。。。。。。。

　　日前，，，，，，，，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》便指出，，，，，，，，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，，，，，，，，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，，，，，，，，加快消除城乡区域间户籍壁垒，，，，，，，，统筹推进本地人口和外来人口市民化。。。。。。。。

　　中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，，截至2月18日，，，，，，，，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。。。。。。。。西安、南京、�？？？？？？？？凇⒐阒莸鹊叵嗉谭趴砺浠П曜加胂拗啤！�。。。。。。

　　“放宽落户城市全面开花，，，，，，，，很大程度已经开始变成了劳动力之争。。。。。。。。特别是西安、南京等城市，，，，，，，，在2018年力度空前的基础上，，，，，，，，继续加码人才政策。。。。。。。。”张大伟说。。。。。。。。

　　值得注意的是，，，，，，，，稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。。。。。。。。“稳定其实是双向调节，，，，，，，，大涨肯定不是稳定，，，，，，，，但暴跌同样不是稳定。。。。。。。。”张大伟认为，，，，，，，，未来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控，，，，，，，，包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。。。。。。。。他预计，，，，，，，，在保持房地产市场稳定的目标下，，，，，，，，2019年政策微调仍将持续。。。。。。。。

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