2月，，，，，，，多地继续因城施策，，，，，，，政策微调松紧并存，，，，，，，整体基调仍以“稳”为主。。 。。。。。。不过，，，，，，，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，，，，，，，重点城市成交环比腰斩。。 。。。。。。
多地政策微调 松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，，，，，，，多地政策调整有松有紧，，，，，，，整体基调仍以“稳”为主。。 。。。。。。
在政策微调宽松的城市中，，，，，，，�？ ？？？ ？？凇⑽靼病⒛暇⒊Ｖ荨⑸钲诘瘸鞘械鹘等瞬怕浠偶�，，，，，，，�？ ？？？ ？？诜⒉家瞬抛》勘Ｕ舷冈�，，，，，，，购房补贴最高6万/年；；；； ；；；；南京积分落户调整，，，，，，，房产每满1平方米加1分，，，，，，，最高加90分。。 。。。。。。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；；；； ；；；；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，，，，，，，房企可自行调整项目售价；；；； ；；；；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。。 。。。。。。
与此同时，，，，，，，多地政策继续从紧。。 。。。。。。其中，，，，，，，上海表示，，，，，，，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，，，，，，，坚决遏制投资投机性购房，，，，，，，着力稳市场、稳房价、稳预期；；；； ；；；；深圳指出，，，，，，，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；；；； ；；；；南京回应“房价突破限价”，，，，，，，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，，，，，，，坚持“房子是用来住的，，，，，，，不是用来炒的”定位，，，，，，，坚持房地产市场调控政策不动摇，，，，，，，力度不放松。。 。。。。。。
重点城市成交腰斩 价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，，，，，，，但是受春节假期影响，，，，，，，楼市整体成交大幅下滑，，，，，，，重点城市甚至成交腰斩，，，，，，，成交价格环比涨幅则继续回落。。 。。。。。。
克而瑞研究中心的数据显示，，，，，，，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，，，，，，，环比锐减53%，，，，，，，相比2018年降幅达28%。。 。。。。。。其中，，，，，，，一线城市成交89万平方米，，，，，，，环比下降57%，，，，，，，同比上涨12%。。 。。。。。。二三线城市总体成交面积环比下降53%，，，，，，，同比下跌31%，，，，，，，多数城市的成交依旧下行。。 。。。。。。
从价格来看，，，，，，，房价涨幅也继续收窄。。 。。。。。。中国指数研究院发布的数据显示，，，，，，，2月，，，，，，，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，，，，，，，环比上涨0.10%，，，，，，，涨幅较1月收窄0.12个百分点。。 。。。。。。与1月相比，，，，，，，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，，，，，，，其中涨幅在1%以上的城市有9个，，，，，，，较1月减少9个；；；； ；；；；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。。 。。。。。。
个别市场回温 难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，，，，，，，但是业内人士认为，，，，，，，个别城市小反弹不会演变成大反弹，，，，，，，难改总体市场下行调整的大趋势。。 。。。。。。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，，，，，，，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，，，，，，，主要是一线城市，，，，，，，尤其是京沪，，，，，，，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，，，，，，，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中古天乐代言太阳集团地区都没有行情。。 。。。。。。
克而瑞研究中心也认为，，，，，，，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，，，，，，，难改总体市场下行调整的大趋势，，，，，，，三四线城市也将面临更大的调整压力。。 。。。。。。
中国指数研究院预计，，，，，，，未来，，，，，，，房地产调控政策仍将以“稳”为主，，，，，，，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，，，，，，，房地产市场整体将继续平稳运行，，，，，，，但各线城市市场将延续分化。。 。。。。。。
