据媒体报道，， ，，，，，国家税务总局原副局长许善达在海南的一个经济论坛上表示，， ，，，，，房地产税处在研究起草阶段，， ，，，，，是指还没有形成共识，， ，，，，，还有很多问题还在研究，， ，，，，，并且意见分歧不小。。。。。。。。
房地产税立法在全国两会上陡然提速，， ，，，，，政府工作报告提出“稳步推进”，， ，，，，，全国人大常委会报告则提出2019年要集中力量落实制定包括房地产税在内的重大立法事项。。。。。。。。
从房地产税话题在2010年升温算起，， ，，，，，已经过去九年。。。。。。。。这期间在重庆、上海先后试点，， ，，，，，可谓不温不火，， ，，，，，既没有达到政策初衷，， ，，，，，也没有其他省市加入。。。。。。。。
九年时间，， ，，，，，房地产税厘清了一些“执念”，， ，，，，，比如降房价。。。。。。。。因为房价不是一个线性问题，， ，，，，，而是属于深层次的制度供给问题，， ，，，，，包括土地、财政、民生、投资、税费等。。。。。。。。房地产税可能对于投机炒房有所压制，， ，，，，，但对于其他变量的影响甚�。。。。。。。。�， ，，，，，不足以解决高房价的问题。。。。。。。。正如多位经济学家所说，， ，，，，，房地产税在房价供求方面不能成为决定性因素，， ，，，，，亦不能在货币供求方面成为决定性因素。。。。。。。。从中长期看，， ，，，，，开征房地产税对房价的影响有限，， ，，，，，对此期望甚高，， ，，，，，则失望甚大。。。。。。。。现在看来，， ，，，，，寄希望于房地产税降房价的预期，， ，，，，，已经变得稀薄。。。。。。。。
九年时间，， ，，，，，让房地产税从争议走向某种共识。。。。。。。。刚开始时，， ，，，，，市场对房地产税颇有微词，， ，，，，，认为在土地出让金照收的情况下，， ，，，，，房地产税无异于重复征税，， ，，，，，“吃二茬苦，， ，，，，，受二茬罪”。。。。。。。。一切问题都是时间问题。。。。。。。。随着土地财政开始刹车，， ，，，，，“营改增”后地方财政吃紧，， ，，，，，房地产税箭已扣弦，， ，，，，，不得不发。。。。。。。。如今，， ，，，，，大家对征税本身已经没有异议，， ，，，，，而是纠结于税基、税率、豁免等技术层面，， ，，，，，纠结于不同性质的住房，， ，，，，，比如共有产权房如何因应变化。。。。。。。。
九年时间，， ，，，，，也只是让房地产税进入“研究起草”，， ，，，，，盖因楼市既在一定程度上“绑架”了中国经济，， ，，，，，也在一定程度上被有产者“绑架”。。。。。。。。屁股决定脑袋，， ，，，，，恒产决定心态，， ，，，，，房子成为国人财富的主要体现形式，， ，，，，，这是法律政策必须直面和考量的现实。。。。。。。。毕竟，， ，，，，，楼市的产业链条太长，， ，，，，，利益链条太广，， ，，，，，牵一发动全身，， ，，，，，需谋定而后动，， ，，，，，而非意气用事，， ，，，，，让公牛闯进瓷器店再说。。。。。。。。
房地产税立法将是“特别的”，， ，，，，，因为公众对自身财富的焦虑是真实的，， ，，，，，也是有着强烈表达欲望的。。。。。。。。这部法律要做到“和而不同”，， ，，，，，就必须开门立法，， ，，，，，从一开始就让各个利益阶层有参与表达的方式，， ，，，，，最广泛地征求民意和专家意见，， ，，，，，不怕交锋和争论，， ，，，，，不怕激烈，， ，，，，，最后由全国人大协调四方。。。。。。。。程序正义很重要，， ，，，，，它可能不效率，， ，，，，，却是能够取信于人的。。。。。。。。
多歧为贵，， ，，，，，兼听则明。。。。。。。。� ？ ？？？？帕⒎ǎ�， ，，，，，就是要让公众对房地产税看得见、摸得着，， ，，，，，从而将预期分摊在一个尽可能长的时间。。。。。。。。� ？ ？？？？帕⒎ǎ�， ，，，，，可能“初极狭”，， ，，，，，而后“豁然开朗”，， ，，，，，要将最大困难前置，， ，，，，，而非后置，， ，，，，，遂成长尾，， ，，，，，尾大不掉。。。。。。。。
