对于狗年买房的朋友，，，，，现在有一个好消息，，，，，也有一个坏消息。。。。。。
好消息是，，，，，在国家统计局公布的1月70城房价数据中，，，，，有11个城市价格低于上年同期水平，，，，，一线城市房价环比继续下降，，，，，其中深圳同比降幅最大，，，，，高达3.4%。。。。。。
坏消息是，，，，，贷款买房的利息又上浮了。。。。。。�？？？ ？？？？暌岳矗�，，，多地银行上浮首套房贷利率，，，，，北京地区最高上浮了30%。。。。。。如果已经成功上车，，，，，那么恭喜你。。。。。。
但对于还没买房的朋友，，，，，小编这里要特别提醒，，，，，一定要注意贷款的期限。。。。。。虽然目前最长的贷款时间为30年，，，，，但如果期限过长，，，，，覆盖了你的退休生活，，，，，将会变成沉重的负担。。。。。。
也许你会说，，，，，退休以后我还有养老金，，，，，那么我们可以来科普下养老金的计算公式：
养老金=(当地上年度职工平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2×[缴费年限(含视同缴费年限)×1%]+个人账户存额/计发月数
为了方面大家计算，，，，，我们也可以用一个快速计算的公式：月养老金=月工资×40%
如果你还年轻，，，，，离退休≥30年，，，，，那么能贷多长时间就贷多长时间;
如果你人到中年，，，，，离退休<30年，，，，，那么尽量将贷款时间=退休年龄-现在年龄。。。。。。< p="">
对于已购房且涉及退休还贷的朋友，，，，，建议可以选择提前还贷，，，，，在最有能力的时候把最大的负担解决掉。。。。。。也可以按各自资金情况，，，，，参考以下三种还贷方式：
1、资金雄厚的，，，，，可选择全部提前还款，，，，，直接ko房贷，，，，，一次性还清剩余贷款，，，，，这样还不用还利息的(已扣除的除外)。。。。。。
2、资金没那么雄厚的，，，，，可选择部分提前还款，，，，，剩余的贷款保持每月还款额不变，，，，，将还款时间缩短至退休前，，，，，这样也能节省不少利息。。。。。。
3、养老金充足的，，，，，也可选择部分提前还款，，，，，但是剩余贷款每月还款额减少，，，，，还款期限不变，，，，，虽然利息减少没有2多，，，，，但是这样的好处是月供压力小�。。。。。�，，，且越到后面压力越小。。。。。。
