从2018年政府工作报告来看，，，，，我国楼市从严调控的主基调没有改变，，，，，但与去年相比调控重点有所不同，，，，，今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。。。。。
自2016年三季度末本轮调控开始以来，，，，，可以清晰地看到，，，，，从中央到地方的各级会议各类文件，，，，，都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思路和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，，，，，今年政府工作报告予以延续。。。。�； ；； ；；；；；谎灾�，，，我国房地产调控政策将保持很好的连续性和稳定性。。。。。
一方面，，，，，近期，，，，，住建部提出抓好房地产市场分类调控，，，，，促进房地产市场平稳健康发展，，，，，兰州、南京、合肥等城市出台了放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善型需求住房购买等举措，，，，，其实就是因城施策、差别化调控的体现，，，，，旨在让调控效果更为精准。。。。。
另一方面，，，，，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位贯穿始终，，，，，一再表明了国家遏制投机炒房的决心。。。。。特别是从北京、上海、广州、深圳等城市最近的官方表态来看，，，，，一线城市的房地产市场将继续保持高压态势，，，，，短期难以看到放松迹象。。。。。
不过，，，，，考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效，，，，，今年政府工作报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点，，，，，而是提出“更好解决群众住房问题”，，，，，具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划，，，，，加大公租房保障力度，，，，，培育住房租赁市�。。。。。�，，，继续实行差别化调控，，，，，建立健全长效机制，，，，，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等。。。。。这一转变意味着今年房地产调控的方向发生了变化。。。。。
其一，，，，，尽管去库存不是全国的重点，，，，，但正如2017年年底召开的全国住房城乡建设工作会议所要求的，，，，，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。。。。。梳理地方政府工作报告可以发现，，，，，不少省份列出了房地产去库存的具体目标。。。。。
其二，，，，，据统计，，，，，2015年至2017年，，，，，我国棚户区分别开工601万套、606万套和609万套，，，，，超额完成了既定的1800万套的目标。。。。。按照计划，，，，，今后三年将再改造各类棚户区1500万套。。。。。今年要新开工580万套，，，，，相比过去三年每年约600万套的规模只是小幅下降，，，，，这将对今年房地产投资增速继续形成支撑。。。。。
其三，，，，，租购并举有望成为今年重头戏。。。。。十九大之前，，，，，多个城市已着手建立“购租并举”的住房制度。。。。。十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，，，，，把“租”放在“购”的前面，，，，，凸显了租赁市场的重要性。。。。。今年以来，，，，，各地陆续出台“租购并举”相关举措。。。。�？？？？？梢栽ぜ�，，，住房租赁交易服务平台、房地产信托投资基金（REITS）等住房租赁市场的各类业态，，，，，将迎来较大的发展契机。。。。。
综合来看，，，，，本轮房地产调控已经取得了阶段性成效，，，，，在保持政策连续性和稳定性的基础上，，，，，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上，，，，，今后的调控手段和调控目标会有微调。。。。。未来，，，，，如果住房制度改革和房地产长效机制没有取得实质性进展，，，，，如果广大人民群众还没能得到安居宜居，，，，，放松房地产调控就是不切实际的幻想。。。。。
本文来源：北京时间房产
