24日，，，，，，长春在今年1月份已经出台限售政策的基础上，，，，，，再次发布限售政策。 。。。。。据长春市住房保障和房地产管理局发布通知称，，，，，，凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，，，，，，2年内不得上市交易，，，，，，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算，，，，，，5月2日起正式实施。 。。。。。
“从政策内容来看，，，，，，这也是长春今年一个相对力度较大的楼市调控政策，，，，，，虽然与1月份的限售政策相比总的思路不变，，，，，，但还是有几点细化内容发生了改变。 。。。。。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，，，，，，一是政策发文单位由此前的长春市政府变为长春市房管局，，，，，，这可以理解为长春限售细化版本的落实； ；；；；二是明确了具体的政策时间，，，，，，后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响，，，，，，利好市场的平稳发展。 。。。。。三是对限售范围的明确规定，，，，，，有助于后续政策的精准落实。 。。。。。四是此次政策中还新增加了两类不限售的内容：一类是因为历史原因确权登记的无籍房，，，，，，一类是房改房办理首次登记的住房。 。。。。。这也是为了确保此类房屋的有效流转。 。。。。。
“从长春此次限售政策来看，，，，，，虽然不是严格意义上的新政策，，，，，，但再次发文后对于限售的表述更为细致，，，，，，显然可以再次发挥政策效力，，，，，，这也是后续市场参与者需要关注的内容。 。。。。。”严跃进如是说。 。。。。。
事实上，，，，，，自3月21日大连限购、4月16日沈阳限购政策落地，，，，，，业界对于长春进一步收紧楼市政策早有预期。 。。。。。
从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，，，，，，房价环比上涨的城市中有55个，，，，，，不仅房价上涨数量较2月份增多，，，，，，更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。 。。。。。
从房价环比涨幅来看，，，，，，3月份沈阳环比上涨0.5%，，，，，，大连环比上涨0.7%，，，，，，长春环比上涨1%，，，，，，哈尔滨环比上涨0.9%； ；；；；从房价同比涨幅来看，，，，，，上述城市同比涨幅依次为沈阳11.4%，，，，，，大连10.8%，，，，，，长春9.3%，，，，，，哈尔滨11.1%。 。。。。。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，，，，，，从国家统计局的数据来看，，，，，，“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续，，，，，，一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，，，，，，刚需保障也在同步进行； ；；；；另一方面，，，，，，楼市的调控不但未见放松，，，，，，还日趋收紧。 。。。。�？？？？？？？梢栽ぜ�，，，，，，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，，，，，，而近期房价持续上涨的城市，，，，，，未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。 。。。。。
来源：证券日报
