【房产】环京限购“松绑”传言四起 “抢人”大战一触即发

2018-11-10 | 责任编辑： | 浏览数：1540 | 内容来源：北京青年报

“四月底限购有可能放松，，，，，，，，我们都在等消息。。。。。”中冶兴隆新城·红石郡项目销售说。。。。。

自去年3月环京“最严厉”

限购政策开始，，，，，，，，因北京燃起的投资热潮，，，，，，，，一夜之间陷入冰封，，，，，，，，但相较于北京的“买不起”和“买不了”，，，，，，，，环京区域无疑是刚需可以觊觎的最后一根稻草。。。。。

时隔一年，，，，，，，，河北石家庄率先以“抢人”的方式打响限购“松绑”第一枪，，，，，，，，一时间，，，，，，，，环京限购是否会相继出台“松绑”政策成为市场关注的焦点。。。。。

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石家庄“松绑”折射库存压力

4月4日，，，，，，，，石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，，，，，，，，其中提出，，，，，，，，大专以上学历可在石家庄落户，，，，，，，，并当日办结。。。。。本科生及以上在石家庄购买首趟住房，，，，，，，，可获补贴。。。。。

北青网记者了解到，，，，，，，，石家庄是环京楼市较有代表性的区域，，，，，，，，由于历史遗留问题，，，，，，，，石家庄楼市经历了很长一段时间的“不规范”，，，，，，，，前期库存累计较多且难以统计。。。。。近几年，，，，，，，，政府一方面在规范房地产市场，，，，，，，，另一方面也在相继推出相关政策，，，，，，，，加快去库存。。。。。

3月底，，，，，，，，石家庄市住房和城乡建设局通报了2017年度主要工作开展情况，，，，，，，，根据通报，，，，，，，，2017年全年石家庄商品房上市面积968.80 万㎡，，，，，，，，同比上涨76.57%；；；；；成交面积352.1万平方米(31404套)，，，，，，，，同比下降9.04%；；；；；成交均价10556元/平方米，，，，，，，，同比涨幅进一步趋缓，，，，，，，，价格基本稳定。。。。。

“年内商服类库存去化周期由36个月降低到29个月，，，，，，，，调结构、去库存效果明显。。。。。”通报显示。。。。。

“库存还是很大，，，，，，，，这是多年来积累下来的，，，，，，，，限购后整体市场不好，，，，，，，，销售压力自然更大。。。。。”石家庄房地产相关人士告诉北青网记者，，，，，，，，现在无论从企业还是政府都在想方设法去库存。。。。。

环京市场依旧低迷销售期盼限购松绑

石家庄的“抢人”战略一出，，，，，，，，似乎激活了所有环京销售的脑神经。。。。。

一则“4月底廊坊将出台人才引进，，，，，，，，且具体的人才引进方法为：本科学历可随时落户买房，，，，，，，，大专学历连续2个月的社保唬�；；；蛘吣伤耙部陕浠蚍俊�。。。。”消息快速在微信朋友圈里转发，，，，，，，，引发了市场对环京楼市的关注

如果消息是真的，，，，，，，，意味着此前多数环京限购政策中提及的“缴纳本地社保满足年限”的最严门槛被打开。。。。。

2017年3月前后，，，，，，，，环京多地房价达到了历史高峰，，，，，，，，燕郊新房曾一度飙高到近4万元单价，，，，，，，，而在“317新政”及后续一系列政策叠加的作用下，，，，，，，，环京市场快速降温，，，，，，，，不同的区域市场表现在此轮限购中有所分化。。。。。

其中，，，，，，，，占据环京第一梯队的北三县一直被市场视为是风向标。。。。。有数据显示，，，，，，，，2018年2月燕郊销量逆势上涨，，，，，，，，成交面积环比上涨19%，，，，，，，，其他各区成交面积继续下滑，，，，，，，，环比下降6成以上，，，，，，，，香河销量降幅最大为72.5%。。。。。

环京真的回暖了吗？？？？？？

“现在房不好卖。。。。。”燕郊本地房产销售小刘告诉北青网记者，，，，，，，，年初燕郊市场主要是本地人换房，，，，，，，，外地户口仍然不能买房，，，，，，，，市场上也丝毫没有感受到限购放松的信号，，，，，，，，无奈之下，，，，，，，，小刘已经兼职做起了贷款业务。。。。。

北青网记者询问几位环京开发商，，，，，，，，均未获得限购“松绑”的确切消息。。。。。“类似的传言，，，，，，，，可以说是环京销售不得不用的一种销售策略。。。。。”一位房地产业内人士表示，，，，，，，，环京项目销售压力较大。。。。。

环京下一个“抢人”的会是谁？？？？？？

“限购松绑不太可能，，，，，，，，对于一些财政收入对房地产依赖比较大的政府来说，，，，，，，，是有放松的动力的。。。。。”北京房地产协会秘书长陈志在接受北青网记者采访时表示。。。。。

陈志认为，，，，，，，，不排除有些环京区域可能会呈现出房地产政策适度调整的态势，，，，，，，，但环京楼市显然不会像之前那样盲目生长了。。。。。京津冀协同发展指的是产业和人口协同，，，，，，，，雄安作为试点实际上在给环京所有区域树立样板。。。。。

有业内人士分析认为，，，，，，，，根据河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，，，，，，，，到2020年，，，，，，，，三河（含燕郊）定位为中等城市，，，，，，，，香河、大厂定位小城市，，，，，，，，其中三河的人口规划量为50-100万，，，，，，，，香河为20-50万，，，，，，，，大厂为20万。。。。。总量约170万左右，，，，，，，，比现在北三县近110万的户籍人口增长约50%，，，，，，，，这意味着，，，，，，，，2020年前，，，，，，，，在北京向外疏解人口以及副中心圈层的推进，，，，，，，，北三县将作为北京外溢人口的主要承接地之一。。。。。

从环京人口增长目标来看，，，，，，，，北三县等环京区域仍有大量的人口增长空间，，，，，，，，但这无疑需要一个长期的过程。。。。。不排除在一定时间，，，，，，，，人才引进成为环京区域会推行的政策。。。。。

“城市的发展更重要的是有没有产业的聚集能力，，，，，，，，有了产业的聚集和资金聚集后才能形成人才聚集。。。。。”陈志表示，，，，，，，，现在一些城市“抢人”的做法，，，，，，，，吸引人才和去库存的目的兼而有之，，，，，，，，还要看人才引进的细节标准是否与当地的产业发展目标匹配。。。。。

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