近期香港楼市成交清淡。。。。 。。中国证券报记者实地探访发现 ， ，，，，，，一些中介成交量锐减九成 ， ，，，，，，部分开发商销售压力猛增 ， ，，，，，，推出种种“销售奇招” ， ，，，，，，甚至连一成首付也再度出现。。。。 。。业内人士对香港楼市将继续下行的判断比较一致 ， ，，，，，，但在下跌幅度上则出现分歧。。。。 。。
开发商应对
2008年国际金融�； ；；；； ；；� ， ，，，，，，香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情 ， ，，，，，，“一茬茬”的房产中介门店应运而生 ， ，，，，，，数量之多不亚于随处可见的外币兑换店。。。。 。。然而 ， ，，，，，，近期香港楼市利空消息频出。。。。 。。11月21日 ， ，，，，，，记者在香港走访多个房地产中介 ， ，，，，，，发现交投非常冷清 ， ，，，，，，用香港中原地产某门店工作人员严翠（化名）的话来说 ， ，，，，，，就是已经“冰封”了。。。。 。。
严翠告诉记者：“以九龙塘和何文田的校网区为例 ， ，，，，，，去年每个月的二手房成交量在200单左右。。。。 。。从今年9月开始 ， ，，，，，，每个月只有10-20单成交 ， ，，，，，，降幅高达近九成。。。。 。。”从严翠展示的工作群聊天信息可以看到 ， ，，，，，，10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0 ， ，，，，，，偶尔会有一单成交 ， ，，，，，，连签租约的都非常少。。。。 。。“除非业主愿意自动减价20%-30% ， ，，，，，，否则比较难成交。。。。 。。”她说 ， ，，，，，，一手房方面 ， ，，，，，，开发商也开始主动降价 ， ，，，，，，降价20%左右。。。。 。。“很多开发商不开价 ， ，，，，，，都是以招标形式发售。。。。 。。”
记者走访发现 ， ，，，，，，开发商为缓解回款压力 ， ，，，，，，“销售奇招”层出不穷。。。。 。。严翠指出 ， ，，，，，，一手房最吸引购房客的不仅在于新 ， ，，，，，，还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。。。。 。。严翠透露 ， ，，，，，，在首付方面 ， ，，，，，，很多新盘的首付在20%-30%之间 ， ，，，，，，甚至开发商找指定的财务公司做一按（首次按揭）。。。。 。。
“最近还有一个更疯狂的 ， ，，，，，，只要你有钱交两成首付 ， ，，，，，，不用做压力测试都可以买。。。。 。。”严翠说道 ， ，，，，，，“买完之后你可以先住进去 ， ，，，，，，3年之内免管理费、免差饷、免利息。。。。 。。”这就是严翠所说的“拖长交易期” ， ，，，，，，3年之后 ， ，，，，，，购房者可以选择做按揭供房或者将房子卖出。。。。 。。
Q房网中介王丽告诉记者 ， ，，，，，，除此之外 ， ，，，，，，开发商还有一个妙招是代缴印花税 ， ，，，，，，即开发商出钱帮购房者代缴印花税 ， ，，，，，，缓解其短期现金流压力 ， ，，，，，，但这部分印花税还是算在房价里。。。。 。。
此外 ， ，，，，，，开发商会给出较高的佣金。。。。 。。“正常来说 ， ，，，，，，二手房成交时 ， ，，，，，，给中介的佣金是买卖双方各出1% ， ，，，，，，一手房则是开发商出2%。。。。 。。但是现在行情非常淡 ， ，，，，，，只要你能卖出去 ， ，，，，，，开发商给的佣金上不封顶。。。。 。。”王丽表示。。。。 。。
成交清淡
中原地产数据显示 ， ，，，，，，截至11月14日 ， ，，，，，，11月份楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）1605宗 ， ，，，，，，预计全月将登记4000宗。。。。 。。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低 ， ，，，，，，金额则创2017年1月以来的22个月新低。。。。 。。由于多个新盘集中于10月份登记 ， ，，，，，，加上开发商减慢推盘 ， ，，，，，，因此11月份一手登记明显回落。。。。 。。二手私人住宅方面 ， ，，，，，，交投也持续清淡。。。。 。。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， ，，，，，，楼价持续调整 ， ，，，，，，市民普遍持观望态度 ， ，，，，，，以致整体楼宇买卖持续清淡 ， ，，，，，，加上开发商减慢发售新盘 ， ，，，，，，拖累整体登记下跌。。。。 。。
价格方面 ， ，，，，，，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出 ， ，，，，，，10月份香港楼价环比下跌1.4% ， ，，，，，，9月则环比下跌0.9%。。。。 。。对于近期香港房价下跌的原因 ， ，，，，，，纪言迅表示 ， ，，，，，，近期的楼市下跌可以理解为松动。。。。 。。“之前楼价高主要是因为业主报价太高 ， ，，，，，，如今市场预计下调 ， ，，，，，，部分业主随之下调报价。。。。 。。”
近期 ， ，，，，，，房地产服务机构仲量联行发布报告指出 ， ，，，，，，预计至2019年年底 ， ，，，，，，香港住宅楼价将至少下跌15%。。。。 。。
野村香港房地产股票分析师认为 ， ，，，，，，虽然下半年就会看到香港楼价回调 ， ，，，，，，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。。。。 。。
回归理性
一些受访人士表示 ， ，，，，，，香港再经历一次如2008年一样的楼市大跌可能性不大。。。。 。。
“虽然近期楼市价格出现调整 ， ，，，，，，但是整体而言 ， ，，，，，，香港楼市供应短缺的事实并没有较大变化。。。。 。。我们预期到明年年底 ， ，，，，，，香港楼市最多跌10%。。。。 。。”纪言迅表示。。。。 。。
纪言迅指出 ， ，，，，，，当前楼市下行与2008年在大环境与政策上有较大区别。。。。 。。首先 ， ，，，，，，2008年时贷款利率较高 ， ，，，，，，供房一族还款压力较大 ， ，，，，，，而当前利率水平处于低位； ；；；； ；；其次 ， ，，，，，，近两年的购房族需要通过较为严格的压力测试 ， ，，，，，，即购房者杠杆率较低； ；；；； ；；此外 ， ，，，，，，当前香港经济环境尚可 ， ，，，，，，接近全民就业状态 ， ，，，，，，出现大面积断供的可能性不大。。。。 。。
在深圳某金融机构供职的赵升（化名）告诉记者：“2008年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心 ， ，，，，，，正是因为经历过那样的疯狂 ， ，，，，，，所以现在香港楼市慢慢回归理性。。。。 。。”
中原地产创办人施永青则表示 ， ，，，，，，在不确定性增加的情况下 ， ，，，，，，投资者决策速度变慢 ， ，，，，，，导致市场交投量下跌。。。。 。。而市场上总有人要套现 ， ，，，，，，若长时间成交不了 ， ，，，，，，就会出现降价。。。。 。。在有风险的情况下 ， ，，，，，，买房应该保守一点 ， ，，，，，，即减少贷款比例、少借钱。。。。 。。
