11月份百城新建住宅均价涨幅回落

　　三四线城市收窄幅度最显著

　　受市场预期转变影响，，，，，11月份房地产市场延续调整趋势，，，，，在房价及土地流拍调整两个方面的表现更加突出。。。。。。。。12月6日，，，，，中国指数研究院发布的最新数据显示，，，，，截至11月份，，，，，百城新建住宅均价涨幅普遍回落，，，，，土地流拍数量创新纪录。。。。。。。。

　　根据中国房地产指数系统对全国100个城市的全样本调查数据显示，，，，，11月，，，，，百城新建住宅均价为14641元/平方米，，，，，环比上涨0.27%，，，，，涨幅较10月回落近0.2个百分点。。。。。。。。

　　从具体城市来看，，，，，百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌，，，，，下跌城市数量较10月增加12个；；；；；；其中三四线城市价格调整范围最广，，，，，下跌城市数量较10月增加9个至21个。。。。。。。。二手房方面，，，，，11月十大城市二手房均价为39012元/平方米，，，，，环比下跌0.38%，，，，，跌幅较10月扩大0.35个百分点，，，，，其中除南京挂牌价相对平稳外，，，，，其余9个城市近几个月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡趋势。。。。。。。。

　　从各级别城市新建住宅价格来看，，，，，11月上海、广州、深圳房价均有所松动；；；；；；二线城市环比上涨0.52%，，，，，较10月涨幅收窄0.03个百分点；；；；；；三四线城市环比上涨0.35%，，，，，较10月收窄0.28个百分点，，，，，在各类城市中收窄幅度最为显著。。。。。。。。

　　从土地市场来看，，，，，2018年1-11月，，，，，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，，，，，总规划建筑面积为7529万平方米，，，，，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。。。。。。。。从流拍地块宗数占比来看，，，，，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，，，，，达近年来较高值。。。。。。。。

　　中指院相关负责人分析认为，，，，，整体来看，，，，，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，，，，，调控政策效果稳固延续，，，，，市场预期转向，，，，，房地产市场继续进入调整通道，，，，，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，，，，，预计未来整体房地产市场将进一步承压，，，，，价格继续小幅下调的可能性较大；；；；；；二线城市调整幅度将相对缓和；；；；；；而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱，，，，，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。。。。。。。。

　　该人士认为，，，，，未来各地方政府将继续严格执行各项调控措施，，，，，加快建立健全住房保障体系，，，，，切实改善住房供求关系，，，，，确保市场稳定。。。。。。。。受政策持续深化影响，，，，，房价降温的城市数量将进一步增加。。。。。。。。