随着行业下行 ，，，，，，房企销售势头减缓 ，，，，，，加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒 ，，，，，，房企拿地已陷入深度观望情绪中。。。。。。。。据机构统计数据显示 ，，，，，， 2019年开年 ，，，，，，一二线城市卖地减少趋势明显 ，，，，，，1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元 ，，，，，，同比2018年同期下调了15.4%。。。。。。。。热点城市土地市场退烧明显 ，，，，，，土地呈明显分化趋势。。。。。。。。
一二线成交下滑
新年伊始 ，，，，，，全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著 ，，，，，，中原地产研究中心统计数据显示 ，，，，，，1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地 ，，，，，，成交面积为9896.35万平方米 ，，，，，，平均楼面价为2550.3元/平方米。。。。。。。。值得注意的是 ，，，，，，40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元。。。。。。。。同比下调15.4% ，，，，，，环比下调幅度达到32.4%。。。。。。。。热点城市土地市场退烧明显 ，，，，，，土地呈明显分化趋势。。。。。。。。
与此同时 ，，，，，，从成交土地的平均溢价率来看 ，，，，，，40个城市中 ，，，，，，平均土地溢价率仅为8.67%。。。。。。。。有32个城市出现溢价率下调。。。。。。。。其中 ，，，，，，热点城市溢价率基本在10%上下 ，，，，，，持续保持低位。。。。。。。。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，，，，，，当前全国多城市土地市场依然处于调整期 ，，，，，，导致房地产企业拿地意愿不强烈。。。。。。。。一二线城市土地价格相对较高 ，，，，，，而三四线城市土地市场较为活跃 ，，，，，，在2018年 ，，，，，，大量的房企进入三四线城市拿地 ，，，，，，推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。。。。。。。。
同时 ，，，，，，房企当前正面临资金压力。。。。。。。。从2016年的“9·30”开始 ，，，，，，全国一二线城市严格调控 ，，，，，，这种情况下 ，，，，，，房企资金压力越来越大 ，，，，，，虽然整体销售依然处于高位 ，，，，，，但再拿地的资金压力逐渐增加 ，，，，，，对非优质地块的积极性降低。。。。。。。。浚浚�？？？？⑸棠玫鼗越档� ，，，，，，也导致土地市场的溢价率降低 ，，，，，，甚至是土地流拍显现增加。。。。。。。。
数据显示 ，，，，，，2018年以来的土地流拍数量出现激增。。。。。。。。去年全国一二线城市的土地流拍数量上升接近300宗 ，，，，，，创六年内新高。。。。。。。。成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。。。。。。。。
开发商的犹豫
实际上 ，，，，，，当前各地推地规模和节奏均处于较高水平。。。。。。。。
春节前 ，，，，，，北京土地市场持续发力 ，，，，，，连续3天出让10宗地。。。。。。。。2月2日 ，，，，，，通州区两宗地、丰台区一宗地集中出让 ，，，，，，总成交金额80.1亿元。。。。。。。。算上1月31日北京土地成交的150.03亿元 ，，，，，，以及2月1日成交的68.98亿元 ，，，，，，春节前三天 ，，，，，，北京卖地收入达299.11亿元。。。。。。。。
而在今年1月 ，，，，，，北京土地也实现了密集成交 ，，，，，，单月成交金额达187亿元。。。。。。。。当期北京还有多块土地挂牌等待交易。。。。。。。。
各地推地的结构正在发生变化 ，，，，，，这也是企业拿地态度不够积极的原因之一。。。。。。。。同样以北京为例 ，，，，，，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。。。。。。。。
统计显示 ，，，，，，从今年北京推地情况来看 ，，，，，，基本位于通州、石景山、朝阳、密云、丰台、海淀、怀柔等地 ，，，，，，城市核心区地块基本缺席。。。。。。。。同时 ，，，，，，从土地性质来看 ，，，，，，入市地块基本为共有产权和限竞房土地。。。。。。。。包括推地数量较多、位置较好的通州区域亦是如此。。。。。。。。
有业内人士分析 ，，，，，，此前共有产权因产权限制 ，，，，，，令市场去化较慢 ，，，，，，给企业未来盈利带来一定限制。。。。。。。。限竞房则更是因为供应爆仓在全年表现十分惨淡。。。。。。。。随着后续大量限竞房入市 ，，，，，，销售变现已经成为最困扰当地开发商的问题。。。。。。。。大量的供应让企业选择更多 ，，，，，，价格也更合理。。。。。。。。但开发商又不得不考虑后续销售问题 ，，，，，，这也令房企拿地不是 ，，，，，，不拿地也不是。。。。。。。。
一二线仍有机会
专家分析 ，，，，，，楼市逐渐进入调整期 ，，，，，，企业拿地意愿不强。。。。。。。。信托等资金监管严格 ，，，，，，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。。。。。。。。但未来一二线城市仍具备竞争力。。。。。。。。部分城市在供地结构上或许会做出微调 ，，，，，，适当供应优质地块提振企业信心。。。。。。。。例如北京近来推出了不限销售价格 ，，，，，，不限“7090”政策的地块。。。。。。。。
此外 ，，，，，，从去年开始 ，，，，，，房企已经流露出从三四线城市退却的迹象 ，，，，，，对一二线城市或许是个利好。。。。。。。。统计显示 ，，，，，，2018年全国土地流拍数达1808块 ，，，，，，同比增长93.16%。。。。。。。。部分一线城市流拍数量打破近十年纪录 ；；；；；；；三四线城市流拍数量远超一二线总和。。。。。。。。
三四线城市土地供应加大 ，，，，，，调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素 ，，，，，，而且 ，，，，，，三四线城市上一轮市场供应已趋近饱和。。。。。。。。因此 ，，，，，，虽然一二线城市当前调控政策严格 ，，，，，，但对于房企来说 ，，，，，，一二线城市消费人群的购买力相对坚挺 ，，，，，，为了加大销售规模 ，，，，，，开发商依然有望在未来走出观望集中拿地。。。。。。。。
