2月25日消息，，，，，，，近日，，，，，，，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，，，，，，，数据显示，，，，，，，1月份商品住宅销售价格总体平稳。。。。。。。值得注意的是，，，，，，，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。。。。。。。其中，，，，，，，一线城市环比下降0.1% ；；；；；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，，，，，，，下降0.1% ；；；；；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。。。。。。。
有业内人士认为，，，，，，，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，，，，，，，本轮持续超过45个月的房价上涨后，，，，，，，一二线城市的二手房价格出现下行。。。。。。。
70城房价指数重回合理区间
易居研究院根据国家统计局最新数据计算，，，，，，，70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间，，，，，，，预计未来将进一步收窄。。。。。。。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，，，，，，，从2017年7月开始，，，，，，，70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间，，，，，，，2018年5月进入“偏热”区间，，，，，，，6月触及“过热”区间，，，，，，，7月和8月完全进入“过热”区间，，，，，，，9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。。。。。。。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%，，，，，，，较11月明显回落，，，，，，，已经开始接近“合理”区间上沿，，，，，，，市场出现降温趋势。。。。。。。
国家统计局数据显示，，，，，，，1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，，，，，，，二手住宅销售价格下降 ；；；；；三线城市环比涨幅均回落。。。。。。。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，，，，，，，据初步测算，，，，，，，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，，，，，，，涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。。。。。。。其中，，，，，，，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，，，，，，，深圳下降0.1% ；；；；；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，，，，，，，涨幅与上月相同 ；；；；；35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%，，，，，，，涨幅比上月回落0.1个百分点。。。。。。。
同比方面，，，，，，，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。。。。。。。数据显示，，，，，，，1月，，，，，，，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，，，，，，，涨幅比上月扩大0.5个百分点 ；；；；；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，，，，，，，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 ；；；；；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%，，，，，，，涨幅比上月扩大0.2个百分点。。。。。。。
王若辰表示，，，，，，，1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，，，，，，，主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。。。。。。。�？ ？？？悸堑礁呒鄣丶锌蹋�，，，，，预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。。。。。。。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，，，，，，，返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。。。。。。。从58安居客房产研究院调研的数据来看，，，，，，，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，，，，，，，较2018年的58.7%下降6个百分点。。。。。。。
二手房价格由升转降
值得注意的是，，，，，，，中原地产首席分析师张大伟认为，，，，，，，1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中，，，，，，，楼市拐点明显出现。。。。。。。
数据显示，，，，，，，1月，，，，，，，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，，，，，，，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，，，，，，，上海持平 ；；；；；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，，，，，，，下降0.1% ；；；；；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，，，，，，，涨幅比上月回落0.1个百分点。。。。。。。
具体来看，，，，，，，1月，，，，，，，二手房环比上涨城市为41个，，，，，，，环比减少6个。。。。。。。其中，，，，，，，南宁由去年12月的环比上涨2%，，，，，，，转为下降0.1% ；；；；；洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平，，，，，，，遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。。。。。。。
“最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。。。。。。。”张大伟表示，，，，，，，从全国房地产市场成交量看，，，，，，，一二线城市基本是二手房占主导，，，，，，，特别是一线城市，，，，，，，二手房数据更代表市场真实情况。。。。。。。
张波也认为，，，，，，，新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系，，，，，，，中高端项目成交更为集中，，，，，，，相比之下，，，，，，，二手房更能体现市场的实际行情。。。。。。。
张大伟介绍，，，，，，，本轮房地产市场从2014年“9·30”新政开始逐渐止跌，，，，，，，到2015年“3·30”新政后酝酿上涨，，，，，，，2015年5月本轮价格开始爆发，，，，，，，根据70个大中城市房价数据，，，，，，，当月二手房上涨城市达到42个，，，，，，，其中大部分是一二线城市，，，，，，，特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。。。。。。。
“31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，，，，，，，下降0.1%。。。。。。。叠加一线城市下调，，，，，，，这是最近45个月首次出现。。。。。。。”张大伟说，，，，，，，最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调，，，，，，，如果后续没有明显的信贷政策变化，，，，，，，预计这一调整趋势将延续。。。。。。。
政策微调仍将持续
张波表示，，，，，，，1月房价下跌城市明显增多，，，，，，，楼市明显进入淡季。。。。。。。王若辰认为，，，，，，，部分二线城市二手房价已现下跌，，，，，，，或将带动整个房地产市场进入调整阶段。。。。。。。
但张波预计，，，，，，，在因城施策、人才政策频出的背景下，，，，，，，楼市后续降温速度将趋缓，，，，，，，整体走稳趋势更为明显。。。。。。。
日前，，，，，，，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》便指出，，，，，，，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，，，，，，，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，，，，，，，加快消除城乡区域间户籍壁垒，，，，，，，统筹推进本地人口和外来人口市民化。。。。。。。
中原地产研究中心统计数据显示，，，，，，，截至2月18日，，，，，，，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。。。。。。。西安、南京、海�？ ？？？凇⒐阒莸鹊叵嗉谭趴砺浠П曜加胂拗啤�。。。。。。
“放宽落户城市全面开花，，，，，，，很大程度已经开始变成了劳动力之争。。。。。。。特别是西安、南京等城市，，，，，，，在2018年力度空前的基础上，，，，，，，继续加码人才政策。。。。。。。”张大伟说。。。。。。。
值得注意的是，，，，，，，稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。。。。。。。“稳定其实是双向调节，，，，，，，大涨肯定不是稳定，，，，，，，但暴跌同样不是稳定。。。。。。。”张大伟认为，，，，，，，未来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控，，，，，，，包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。。。。。。。他预计，，，，，，，在保持房地产市场稳定的目标下，，，，，，，2019年政策微调仍将持续。。。。。。。
