日前， ，，，，有消息称上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。。。 。。 。。对此， ，，，，专家指出， ，，，，购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。。。 。。 。。
多地增值税附加税减半
据上海中原方面披露消息， ，，，，7日， ，，，，上海市下调相关房屋交易税费。。。 。。 。。其中：个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%， ，，，，增值税及附加一共为5.3%， ，，，，以缴税时间为准；；； ；；； ；个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的， ，，，，印花税减半由万分之5， ，，，，调整为万分之2.5；；； ；；； ；下调时间自2019年3月7日起。。。 。。 。。
此消息一出， ，，，，即引起广泛关注。。。 。。 。。据券商中国报道， ，，，，上海市纳税服务热线的工作人员确认了此消息。。。 。。 。。工作人员称， ，，，，个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加， ，，，，这三个税率此前分别是7%、3%、2%， ，，，，其中， ，，，，地方教育附加税率去年就改成1%了， ，，，，合计税率是11%， ，，，，根据沪府规(2019)10号文规定， ，，，，城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收， ，，，，再加上1%的地方教育附加， ，，，，合计6%。。。 。。 。。而个人交易非住房的印花税也可以减半， ，，，，即从万分之5减为万分之2.5。。。 。。 。。
另据中国新闻网报道， ，，，，记者咨询多个城市税务局客服了解到， ，，，，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。。。 。。 。。北京市税务局客服则表示， ，，，，尚未收到降税的确切消息。。。 。。 。。
报道指出， ，，，，个人出售住宅时， ，，，，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；；； ；；； ；深圳从12%降到6%；；； ；；； ；广州从12%降到6%。。。 。。 。。�；； ；；； ；径际羌醢胝魇�。。。 。。 。。而北京市税务局客服称， ，，，，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半， ，，，，但“个人”算不算小规模纳税人， ，，，，还有待进一步确认。。。 。。 。。
专家：小额税种调整不必过于关注
据悉， ，，，，增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。。。 。。 。。而增值税附加税是附加税的一种， ，，，，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。。。 。。 。。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。。。 。。 。。
值得注意的是， ，，，，目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%， ，，，，这一税率并未降低。。。 。。 。。
虽然减半的是增值税附加税， ，，，，但是此税率的下调也是一个减税小红包。。。 。。 。。根据媒体测算， ，，，，在深圳出售一套400万的二手房， ，，，，附加税税费下调后， ，，，，卖房时少交超过1万元。。。 。。 。。
对此， ，，，，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， ，，，，房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是增值税、契税和个税这几个较大的税种， ，，，，对于类似100万的住房来说， ，，，，此类税费可以达到5万元， ，，，，即类似5%的税费成本。。。 。。 。。总体上看， ，，，，此类政策若是不调整， ，，，，那么其他税费调整的意义其实是不大的。。。 。。 。。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。。。 。。 。。
严跃进还指出， ，，，，从其他税费上看， ，，，，主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容， ，，，，这是后续可以重点关注的。。。 。。 。。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段， ，，，，真正去操作抵扣的， ，，，，估计还是需要政策引导。。。 。。 。。不过有一点是明确的， ，，，，即税费成本降低是2019年的重点事件， ，，，，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易， ，，，，都是有积极作用的。。。 。。 。。
