【房产】房企开启新一轮密集发债

2019-03-19 | 责任编辑： | 浏览数：1255 | 内容来源：人民网

2019年以来，，，，，，，，房企融资迎来小高峰，，，，，，，，尽管火热的融资潮给资金困境中的房企注入强心剂，，，，，，，，但密集发债说明房企面临沉重的资金压力。。。。。。。。

　　尤其是春节过后，，，，，，，，房企融资量呈现井喷态势，，，，，，，，高涨的融资需求背后，，，，，，，，是即将到来的偿债高峰。。。。。。。。中国指数研究院的统计数据显示，，，，，，，，2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰，，，，，，，，房企面临现金流的考验。。。。。。。。

　　中指院的数据显示，，，，，，，，2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元，，，，，，，，到2020年，，，，，，，，这一规模将上涨至6513.4亿元，，，，，，，，并于2021年接近万亿元。。。。。。。。债务到期规模连年增长，，，，，，，，房企资金链承压。。。。。。。。

　　“目前房企融资的用途都是‘借新还旧’，，，，，，，，这无疑也表明了房企资金的严峻态势”。。。。。。。。中指院相关分析人士指出，，，，，，，，目前来看，，，，，，，，房地产行业仍面临严峻的资金压力，，，，，，，，融资渠道依然受限，，，，，，，，海外债发行占比逐月增加。。。。。。。。截至2月底，，，，，，，，2019年房企境内外发债规模达1918.9亿元，，，，，，，，较去年同期增长115.1%，，，，，，，，发债成本出现微降态势。。。。。。。。

　　克而瑞地产研究中心的数据也显示，，，，，，，，2019年以来房企发债总量持续升高。。。。。。。。其中，，，，，，，，1月份发债量创近一年来新高，，，，，，，，达1103.9亿元，，，，，，，，2月受春节假期影响，，，，，，，，境内外发债总量为673.93亿元，，，，，，，，但与去年同期相比仍然增加87.7%，，，，，，，，总体维持在高位。。。。。。。。

　　节后房企开启了新一轮的密集发债，，，，，，，，仅2月19及20日两天，，，，，，，，就有融信、佳兆业、龙光、龙湖等8家房企发行债券。。。。。。。。与此同时，，，，，，，，境内融资成本也连续两个月下行，，，，，，，，由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。。。。。。。。

　　“今年松紧适度的货币政策，，，，，，，，对多数中小房企而言算是‘雪中送炭’，，，，，，，，尤其是整体楼市低迷的情况下，，，，，，，，发债融资成为确保企业现金流通畅的重要途径”。。。。。。。。�？？？？硕鹧芯恐行难芯吭毖羁莆胺治鋈衔�，，，，，，，，“整体来看，，，，，，，，今年房企融资环境渐趋缓和，，，，，，，，境内融资量将显著好于去年同期水平，，，，，，，，融资成本也有望小幅回落，，，，，，，，低位维持”。。。。。。。。

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