一晃又是半年 ， ， ，，，在这半年里 ， ， ，，，房地产市场可谓经历了起伏波折 ， ， ，，，从当初的楼市调控放松 ， ， ，，，再到后来的政策收紧 ， ， ，，，从开始的所谓楼市小阳春 ， ， ，，，再到后来的楼市回稳 ， ， ，，，无不是在被一条线约束着 ， ， ，，，那就是房住不炒的底线 ， ， ，，，无论市场如何扭曲 ， ， ，，，都不会偏离主航线。。。。。。当然在这其中 ， ， ，，，也经历了各种各样的新鲜事儿 ， ， ，，，也让一些关键词火了 ， ， ，，，成为行业流行词。。。。。。
这些词与政策共荣共生 ， ， ，，，既体现了政策的意图 ， ， ，，，同时也决定了未来市场的方向 ， ， ，，，这些词也给了购房者一个明确的方向和道路 ， ， ，，，读懂这些词 ， ， ，，，便能理解国家的政策导向。。。。。。这些词一环扣一环 ， ， ，，，层层递进 ， ， ，，，你中有我 ， ， ，，，我中有你 ， ， ，，，顺序也有着非同寻常的意义。。。。。。
1、房住不炒
“房住不炒”顾名思义就是房子是用来住的而不是用来炒的 ， ， ，，，这个定位实际上是2016年年底提出来的 ， ， ，，，本来大家以为现在房住不炒会逐渐被淡出 ， ， ，，，因为去年包括今年年初重要节点并没有刻意强调 ， ， ，，，所以调控放松的猜测也是一浪高过一浪。。。。。。这也直接影响了人们的预期 ， ， ，，，同时也推高了房价 ， ， ，，，惹火了地价。。。。。。
本来此次关键词不想再列 ， ， ，，，但殊不知 ， ， ，，，依然会成为今年年度热词。。。。。。终于4月19日 ， ， ，，，国家再次重申房住不炒 ， ， ，，，让之前过热的市场又回归平静 ， ， ，，，甚至比之前还要严厉。。。。。。到此大家也明白 ， ， ，，，房住不炒并没有推出 ， ， ，，，更不会动摇 ， ， ，，，不提不意味着就要放弃 ， ， ，，，而是执行多年效果还算不错 ， ， ，，，但是谁知道你们不好好珍惜 ， ， ，，，那没办法 ， ， ，，，房住不炒再次被重申。。。。。。
2、假小阳春
小阳春就小阳春呗 ， ， ，，，咋还假的呢？？？？？？？？没错 ， ， ，，，这个所谓的“小阳春”实际上是在大家以为会放松调控 ， ， ，，，不用坚持房住不炒的预期下制造出了的短暂阳春 ， ， ，，，是楼市出现的小高潮 ， ， ，，，但是很显然并不可持续。。。。。。因为房住不炒的定位始终没有动摇过。。。。。。4月之前确实很多城市有回暖迹象和趋势 ， ， ，，，但也挑战着房住不炒的底线。。。。。。
所以 ， ， ，，，当房住不炒被再次重申之时 ， ， ，，，也是小阳春昙花一现之时。。。。。。
3、一城一策
一城一策是在过去房住不炒定位下 ， ， ，，，在分类调控和因城施策指导下 ， ， ，，，更加精准和具体问题具体分析的调控政策 ， ， ，，，就是避免搞一刀切 ， ， ，，，为的是根据不同实际情况采取针对性的调控政策。。。。。。说白了 ， ， ，，，全国没有统一的调控 ， ， ，，，除了坚持底线 ， ， ，，，各地根据市场反应因地制宜。。。。。。哪里过热就调哪里 ， ， ，，，热了就泼点冷水降降温 ， ， ，，，过冷就适当刺激一下。。。。。。
这也给地方更大的自主权 ， ， ，，，但同时也容易被念歪了经 ， ， ，，，一旦把握不准 ， ， ，，，则成了救市之策。。。。。。
4、鹤岗房价
全国各大城市已经严重分化 ， ， ，，，有的过热 ， ， ，，，有的过冷 ， ， ，，，我们更多听到的是哪里的房价贵 ， ， ，，，哪里的房子被热抢。。。。。。但是很少听到像鹤岗这样的城市 ， ， ，，，房价真的如白菜价了。。。。。。二手房价 ， ， ，，，最低每平米卖200块 ， ， ，，，一整套房子5万块就可以买 ， ， ，，，最低1万多块都可以买一套房。。。。。。这虽然有点极端 ， ， ，，，但却是事实 ， ， ，，，就算比较普通的房价也不过一两千块钱。。。。。。这种收缩型的城市出现这种情况并不奇怪 ， ， ，，，有房价高的地方就有低的地方。。。。。。
5、抢人大战
每个城市不同 ， ， ，，，但由于各地各城市都有各自的发展需求 ， ， ，，，人才无疑是重中之重 ， ， ，，，为了吸引人才 ， ， ，，，各地招数尽出 ， ， ，，，争夺战进入白热化。。。。。。当然这也很容易被解读为地方变相放松调控。。。。。。
6、租房落户
由于抢人政策竞争异常激烈 ， ， ，，，如今似乎房子依然是最好的需求品 ， ， ，，，所以也经常以房子来作为筹码。。。。。。比如一些城市给人才以买房补贴或绿色通道。。。。。。比如结合了国家大城市落户放开政策 ， ， ，，，对租房者也给出了比较好的优惠政策 ， ， ，，，租房落户则是一个大趋势。。。。。。将来租房也能享受到更多的权益。。。。。。但这跟调控放松是两码事。。。。。。
7、稳定之器
当坚持房住不炒后 ， ， ，，，各地因地制宜后 ， ， ，，，当租房也能落户后 ， ， ，，，买房其实已经不是所有人都该追求的住房形式 ， ， ，，，那么在这样的背景下 ， ， ，，，市场也就会更加稳定下来 ， ， ，，，从而步入良性循环 ， ， ，，，因为这样炒房者也丧失了机会和空间 ， ， ，，，让刚需购房者得到更加公平的环境。。。。。。
官媒强调 ， ， ，，，房地产对经济增长的拉动作用在减弱 ， ， ，，，也正在从过去的“发动机”向“稳定器”转变 ， ， ，，，这样房地产的速度也将慢下来 ， ， ，，，追求更加高质量发展。。。。。。定位变了 ， ， ，，，房价上涨的预期也会变。。。。。。
8、地价首降
作为稳定之一的稳地价 ， ， ，，，可以说全国已经开始了创新拿地模式 ， ， ，，，杭州、东莞、苏州、合肥等地都在摸索 ， ， ，，，稳地价稳房价稳预期。。。。。。受调控升级影响 ， ， ，，，5月份地价涨幅有所趋缓 ， ， ，，，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。。。。。。前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。。。。。。据测算 ， ， ，，，本次土地购置均价4389元/平方米 ， ， ，，，同比下跌3.5% ， ， ，，，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。。。。。。
虽然这个数字是平均值 ， ， ，，，而且全国各地也是分化有别 ， ， ，，，但是对于稳定人们的预期却起到了很大的作用 ， ， ，，，当地价降了 ， ， ，，，房价下降还会远吗？？？？？？？？
9、房企破产
市场集中度越来越高 ， ， ，，，大房企日子尚且不好过 ， ， ，，，更遑论一些中小房企 ， ， ，，，哪怕你再辉煌再知名也无济于事 ， ， ，，，市场是残酷的。。。。。。近日 ， ， ，，，又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算 ， ， ，，，负债500亿！作为宁波地区最大的房地产企业 ， ， ，，，却在转型路上面临如此考验。。。。。。
无独有偶 ， ， ，，，强监管之下 ， ， ，，，中小房企形势更为严峻。。。。。�； ；；；；；；男腋Ｓ龅搅鞫岳� ， ， ，，，泰禾也被曝资金链问题 ， ， ，，，中弘老板更是被曝出走。。。。。。
10、收敛聚焦
中小房企如此 ， ， ，，，大房企也在收缩。。。。。。去年高喊“活下去”的万科 ， ， ，，，今年改成了四个字 ， ， ，，，“收敛聚焦”。。。。。。6月28日 ， ， ，，，对于万科“活下去”口号 ， ， ，，，万科郁亮表示 ， ， ，，，万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久” ， ， ，，，万科是被�； ；；；；；；星墓� ， ， ，，，不是被�； ；；；；；；墓�。。。。。。
“收敛聚焦” ， ， ，，，简单的四个字 ， ， ，，，却道破了万科的生存法则 ， ， ，，，只有沉下心来 ， ， ，，，以“活下去”的心态 ， ， ，，，才能“活得好、活得久”。。。。。。这不仅是万科的口号 ， ， ，，，更是所有企业应该秉持的理念。。。。。。因为现实很残酷 ， ， ，，，竞争很激烈 ， ， ，，，不进则退。。。。。。房企如此 ， ， ，，，购房者难道不该收敛一点吗？？？？？？？？不是说不让买房 ， ， ，，，而是过去那种急躁冒进的心态是不是也要调整下了？？？？？？？？
