近日，，，，，，，中国铁建·万科翡翠国际意向登记创新高，，，，，，，362套房源，，，，，，，意向登记超7000组，，，，，，，创下目前今年最低中签率4.8%，，，，，，，让“金九”开局有些紧张。。。。。。。其实，，，，，，，在九月份，，，，，，，西安市场将迎来大量纯新项目入市，，，，，，，供应量加大，，，，，，，供需将趋向缓和。。。。。。。业内人士建议，，，，，，，自住的购房者重点关注新项目，，，，，，，择优“上车”。。。。。。。

8月最低中签率12%

实际整体去化率77%

克而瑞数据显示，，，，，，，8月，，，，，，，西安共有31盘获预售证，，，，，，，共8864套房源入市。。。。。。。房源套数与7月份相近，，，，，，，分区域来看，，，，，，，浐灞以7盘2229套房源成为8月供应第一名。。。。。。。

据统计，，，，，，，住房意向登记方面，，，，，，，8月份西安城六区、长安区、沣东新城共计有40个楼盘8536套房源结束意向登记。。。。。。。整体来看，，，，，，，8月份8536套的意向登记房源供应量较7月份4551套有大幅增加，，，，，，，但依然少于6月份9361套、5月份8670套的供应量。。。。。。。

同时，，，，，，，8月共有19510个家庭完成住房意向登记，，，，，，，8月整体供需比为0.44：1，，，，，，，西安楼市8月依然处于供不应求的状态。。。。。。。

在40个楼盘中，，，，，，，需要进行摇号的楼盘有25个，，，，，，，其中，，，，，，，康桥·悦蓉园、华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、紫薇·花园洲、绿地新里公馆三期、万科城·如园等6个楼盘为“千人摇”，，，，，，，而中签率最低的是华润置地·曲江九里，，，，，，，231套可售房源意向登记家庭数量达到了1923个，，，，，，，平均中签率12%。。。。。。。

开盘去化率方面，，，，，，，数据显示，，，，，，，8月西安全域37盘共11251套房源集中开盘，，，，，，，当月售出8665套，，，，，，，整体去化率77%，，，，，，，取得100%去化的楼盘仅有6个，，，，，，，分别是康桥悦蓉园、华润置地·悦府、紫薇花园洲、龙湖景粼天序、万科城·如园、华润置地·曲江九里，，，，，，，皆是性价比较高的热盘，，，，，，，而大多数楼盘在开盘后仍有剩余房源。。。。。。。

美城股份市场总监沈玮表示，，，，，，，今年二季度楼市最火，，，，，，，5月去化率冲至87%，，，，，，，但2018年4月、5月整体去化率都曾高达96%，，，，，，，逢开必清几乎成了市场惯例。。。。。。。对比2018年、2019年月度去化率也能够看出，，，，，，，2019年楼市的火热程度并不及2018年。。。。。。。预计9-12月，，，，，，，西安楼市去化率还将持续走低。。。。。。。

约20个新盘集中涌现

房源供应量将超万套

进入楼市传统“金九”月份，，，，，，，刚开始市场关注度就被中国铁建·万科翡翠国际的意向登记情况带至高点：项目362套房源，，，，，，，意向登记人数突破7000人，，，，，，，中签率约4.8%，，，，，，，该项目再次拿下今年最低中签率。。。。。。。同批次登记的4个项目中，，，，，，，三个项目意向登记人数都大幅度超过房源数，，，，，，，一下子让“金九”开局局势紧张。。。。。。。

九月份，，，，，，，西安楼市房源供应如何?据记者不完全统计，，，，，，，约20个新项目将于“金九银十”期间陆续面市。。。。。。。分别有远洋合能枫丹江屿、远洋浐灞项目、海亮唐宁府·御宸、紫薇·铂樾府、紫薇·生态城、中国铁建·西派时代、金科 博翠天宸、金地格林云上、朗诗未来街区、中梁国宾府、金辉·江山铭著、中南·春风南岸、中南·君启、奥园·和悦府等项目，，，，，，，整体房源供应数量将超万套。。。。。。。

从项目分布来看，，，，，，，主要集中在浐灞和西咸新区区域。。。。。。。据了解，，，，，，，位于沣西新城的中国铁建·西派时代是中国铁建地产在西安的第三个项目，，，，，，，也是集团打造的高端系产品，，，，，，，项目规划17栋小高层和洋房精装产品，，，，，，，该项目将于近期入市。。。。。。。此外，，，，，，，陆续入市的新项目推出的小高层和洋房产品占主流，，，，，，，几乎全部是精装修。。。。。。。由此看来，，，，，，，新项目未来的备案价将不会低于预期。。。。。。。

从8月份的开盘去化率来看，，，，，，，市场还有近3000余套房源库存，，，，，，，如果纯新盘可以如期入市，，，，，，，9月份市场的供应相较于之前还是比较宽松的。。。。。。。

供应有所补充

自住购房者可“择优上车”

今年的九、十月份，，，，，，，西安楼市能否上演“金九银十”值得关注，，，，，，，毕竟这是在最严楼市调控政策背景下。。。。。。。

资深业内人士王涛分析，，，，，，，从8月份各房企的动态来看，，，，，，，预计9月份大西安范围内将迎来纯新盘正式亮相高潮，，，，，，，多个新盘均有望在9月份亮相，，，，，，，紫薇地产在高新区的新项目紫薇生态城，，，，，，，在沣西新城的项目紫薇·铂樾府、紫薇公园中央，，，，，，，在8月份举办的紫薇地产品牌发布会上已经亮相，，，，，，，预计这几个楼盘很快会进入推售阶段;万科地产在咸阳的首个项目万科·金域华府，，，，，，，品牌馆在8月底已经开放，，，，，，，预计项目在9月份也会陆续亮相;中国铁建地产在沣西新城的项目中国铁建·西派时代，，，，，，，8月最后一天品牌馆已经开放，，，，，，，预计9月份项目将亮相;金辉地产在长安、城东的项目，，，，，，，也会陆续亮相;合能地产在草滩的项目，，，，，，，蓝光、绿城在咸阳新兴纺织工业园的项目，，，，，，，中梁在空港新城的项目，，，，，，，中南在太华路的项目、古天乐代言太阳集团大道的项目，，，，，，，宝能在秦汉新城的项目……

沈玮认为，，，，，，，从政策端看，，，，，，，短期难有松动，，，，，，，在“房住不炒”的大背景下，，，，，，，调控政策暂时不会放松，，，，，，，何况西安还是官方70城房价榜单中的过热城市，，，，，，，620限购的升级也堵死了通过落户获取买房资格的途径，，，，，，，再加上730对楼市的坚决表态，，，，，，，购房者的真实需求在减少，，，，，，，观望情绪也在加重。。。。。。。但值得我们注意的是，，，，，，，还是有楼盘摇号甚至千人摇，，，，，，，7月商品住宅的去化周期只有4个月，，，，，，，土地市场依然火热，，，，，，，西安作为第九个中心城市依然有长期吸引力，，，，，，，所以在供应补充、价格稳定、政策严控的市场情况下，，，，，，，自住的购房者可以择优上车了。。。。。。。