来源：中国经济网-《经济日报》
房地产市场的资金来源正在持续改善。。。。。国家统计局最新发布的数据显示，，，，，，今年上半年，，，，，，房地产开发企业到位资金降幅较去年同期收窄16.4个百分点，，，，，，较去年全年收窄10.8个百分点，，，，，，其中，，，，，，国内贷款同比增长0.6%，，，，，，相较之下，，，，，，去年国内贷款下降6%左右。。。。。
房地产企业健康发展是房地产市场平稳、可持续发展的基础�。。。。�，，，，，而企业健康发展的前提是拥有较为稳定的现金流。。。。。比如，，，，，，回顾2021年下半年个别房企出险，，，，，，一个主要原因是企业的现金流恶化，，，，，，资金链断裂，，，，，，“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继。。。。。
如何稳定、改善企业的资金来源？？？？？？？这既是房企化债的重要内容，，，，，，也是推动市场平稳健康发展的重要举措。。。。。企业的资金来源主要包括两部分，，，，，，即经营性现金流、融资性现金流，，，，，，对房企来说，，，，，，前者主要是销售回款，，，，，，这依赖于市场的交易量与成交价格，，，，，，后者主要是债务融资、股权融资，，，，，，如银行贷款、发行债券与股票等。。。。。
稳定并改善房地产资金来源，，，，，，首先要稳定市场销售，，，，，，从而改善房企的经营性现金流。。。。。2024年9月召开的中共中央政治局会议强调，，，，，，要促进房地产市场止跌回稳。。。。。今年以来，，，，，，全国各地区、各部门按照党中央的决策部署与要求，，，，，，“因城施策”出台了一系列措施，，，，，，取得了明显成效。。。。。今年上半年，，，，，，市场交易量有所改善，，，，，，市场价格降幅整体收窄。。。。。其中，，，，，，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，，，，，，较去年同期收窄15.5个百分点；；；；；；；；商品房销售金额下降5.5%，，，，，，较去年同期收窄19.5个百分点；；；；；；；；从70个大中城市6月的房价数据看，，，，，，一二三线城市的新建商品住宅销售价格虽有所波动，，，，，，但同比降幅均较去年同期收窄。。。。。
稳定并改善房地产资金来源，，，，，，还要稳定外部融资环境，，，，，，进一步改善企业的融资性现金流。。。。。在此过程中，，，，，，要平衡好促发展、防风险之间的关系，，，，，，掌握好一个“度”。。。。。需要看到，，，，，，此前个别房企出险，，，，，，既与企业脱离主业、盲目多元投资有关，，，，，，也与企业过度融资有关。。。。。而企业之所以能“过度融资”，，，，，，主因是金融业经营的顺周期性——当某个行业处在上升期，，，，，，金融机构一窝蜂放贷，，，，，，助推“热的更热”，，，，，，一旦行业进入下行期，，，，，，部分金融机构出于维护自身债务安全的考虑，，，，，，争先抽贷，，，，，，迫使“冷的更冷”。。。。。
破解房地产金融的顺周期性问题，，，，，，药方是搭建沟通协调平台与机制，，，，，，缓解银企之间的信息不对称。。。。。最新数据显示，，，，，，在城市房地产融资协调机制的推动下，，，，，，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，，，，，，支持了1600多万套住宅的建设和交付，，，，，，有力保障了广大购房人的合法权益，，，，，，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。。。。。
接下来，，，，，，在房地产市场资金来源持续改善的基础上，，，，，，房企也要修炼内功，，，，，，完善公司治理机制与内控管理机制。。。。。只有企业经营合规、前景优良，，，，，，外部融资才能顺利进入，，，，，，二者是良性循环的关系。。。。。与此同时，，，，，，还要加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，，，，，，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。。。。。金融管理部门可进一步指导金融机构继续保持房地产融资稳定，，，，，，有效满足刚性和改善性住房需求，，，，，，强化对高品质住房的资金供给，，，，，，助力持续巩固房地产市场稳定态势。。。。。（作者：郭子源 来源：经济日报）
