棚改年代，，，，， ， ，，房子拆迁让很多人一夜暴富，，，，， ， ，，乐开了花。。 。。。。。。
如北京有网友说，，，，， ， ，，他家是四环外，，，，， ， ，，拆迁补偿十五万一平，，，，， ， ，，一套小几十平的房子补偿好几百万。。 。。。。。。
还有网友说，，，，， ， ，，上海有朋友老房子拆迁，，，，， ， ，，拿了八位数拆迁款，，，，， ， ，，从此一夜暴富，，，，， ， ，，吃利息躺平…
还有网友疑惑：我家老房子靠近地铁附近，，，，， ， ，，生活方便，，，，， ， ，，就是房龄太老，，，，， ， ，，都快40年了，，，，， ， ，，为啥还没等来拆迁？？？？？
其实，，，，， ， ，，很多老房子还没有等来拆迁，，，，， ， ，，主要也是因为，，，，， ， ，，住建部已有新定调，，，，， ， ，，将对房龄超25年以上的老房子进行重点改造。。 。。。。。。
.01
政策解读：楼龄满25年以上的老房子，，，，， ， ，，都按新规处理
据住建部最新发布的文件，，，，， ， ，，旧改代替棚改，，，，， ， ，，以后将成为老小区处理的主要方式。。 。。。。。。
而且这次改造主要针对的是2000年及以前建造的老小区，，，，， ， ，，如今这些房子已经有25年房龄，，，，， ， ，，甚至更老，，，，， ， ，，它们将成为优先改造的对象。。 。。。。。。
此次旧改政策落地，，，，， ， ，，旨在改善老房居民的居住环境，，，，， ， ，，提升居住品质享受更安全的居住条件。。 。。。。。。
对于老房业主来说，，，，， ， ，，老房修缮以后，，，，， ， ，，不仅居住品质提升，，，，， ， ，，从此房产价值也将随之上涨，，，，， ， ，，尤其是核心区老小区，，，，， ， ，，以后老房子不论出租还是出售都将混得不错的收益。。 。。。。。。
.02
旧改有哪些好处？？？？？
有人说，，，，， ， ，，拆迁可以从根本上处理老房问题，，，，， ， ，，为啥不拆，，，，， ， ，，而是改造？？？？？
因为改造的优势更大，，，，， ， ，，具体从三个方面来看：
①减轻政府财政压力
但凡拆迁就离不开补偿，，，，， ， ，，尤其是房价居高不下，，，，， ， ，，拆迁就势必需要巨额的补偿，，，，， ， ，，大大增加了财政压力。。 。。。。。。
而旧改则不同，，，，， ， ，，一般采取旧改措施以后，，，，， ， ，，政府只需承担一部分费用，，，，， ， ，，其余部分可以通过社会资金筹集，，，，， ， ，，甚至让部分业主自行承担，，，，， ， ，，这种模式就使得政府财政压力得到了显著缓解。。 。。。。。。
算一算成本，，，，， ， ，，如果选择拆迁，，，，， ， ，，光补偿费每平方米就高达1.5万元，，，，， ， ，，而旧改则只需约3600元。。 。。。。。。
可见相比拆迁，，，，， ， ，，旧改显然更“划算”、省钱。。 。。。。。。
②拉动经济增长，，，，， ， ，，增加就业机会
旧改不仅仅包括外墙粉刷，，，，， ， ，，还将涉及到建材、家具配套、水电管网等多个领域，，，，， ， ，，
因此旧改不仅可以改善居住环境，，，，， ， ，，提升居住品质，，，，， ， ，，还将拉动相关产业的发展，，，，， ， ，，创造出大量的工作机会。。 。。。。。。
按数据推算，，，，， ， ，，每100万元的旧改项目就能带来10个直接和30个间接就业岗位。。 。。。。。�？？？？？杉�， ， ，，旧改同样也可以为社会稳定发展贡献力量。。 。。。。。。
③�； ；；；；； ；；せ肪常�， ， ，，避免资源浪费
相较于过去棚改年代的大拆大建，，，，， ， ，，旧改还有一个显著的优势——节约资源、�； ；；；；； ；；せ肪�。。 。。。。。。
旧改只是在原址上进行改造，，，，， ， ，，既减少了土地资源的消耗，，，，， ， ，，也不会像拆迁那样产生大量的建筑垃圾，，，，， ， ，，形成严重的资源浪费。。 。。。。。。
可以肯定，，，，， ， ，，旧改对于资源�； ；；；；； ；；ぁ⒒肪晨沙中⒄苟加谢饔�。。 。。。。。。
03、
哪几类业主将从中受益？？？？？
这一轮旧改政策落地，，，，， ， ，，有三类业主最受益：
①预制板房的业主
预制板楼房因其建造工艺简单，，，，， ， ，，使用年限较短，，，，， ， ，，将优先列入到改造项目？？？？？
尤其是已经存在安全隐患的预制板楼房。。 。。。。。。经专业机构鉴定，，，，， ， ，，达到危房标准，，，，， ， ，，会优先进行改造和拆迁。。 。。。。。。
意味着预制板楼房业主将有机会迎来原拆原建或拆迁。。 。。。。。。
②城市核心区的老房业主核心区地段优越，，，，， ， ，，周边配套完善，，，，， ， ，，交通便利，，，，， ， ，，通过改造以后，，，，， ， ，，房子的价值将得到提升。。 。。。。。。不论是出租还是出售，，，，， ， ，，都将迎来不错的收益，，，，， ， ，，
②楼龄满25年以上的业主
住建部文件明确，，，，， ， ，，将优先改造2000年前建成的住宅小区，，，，， ， ，，意味着从此，，，，， ， ，，房龄达到25年的老房子将优先列入到旧改计划。。 。。。。。。
届时，，，，， ， ，，不仅小区整体环境改善了，，，，， ， ，，小区房屋也更加宜居，，，，， ， ，，体验感更好了。。 。。。。。。
文末总结：
综上所述，，，，， ， ，，此次住建部出台新规，，，，， ， ，，不仅明确了旧改方向，，，，， ， ，，
有幸列入到旧改计划的业主们，，，，， ， ，，通过这一次利好政策的推进，，，，， ， ，，不仅老房业主居住品质得到提升，，，，， ， ，，房产的价值也会随之上升。。 。。。。。。
不得不说，，，，， ， ，，老房居民的大利好已经来了
（文中图片来源于网络，，，，， ， ，，侵删）
