超高层 ，，， ，，代表的是一座城市的实力与形象。。。 。。。。
因此 ，，， ，，每一座城市都有一个超高层地标梦。。。 。。。。
7、8年前的时候 ，，， ，，西安曾经掀起过一轮超高层狂飙梦 ，，， ，，当时的西安超高层规划是“没有最高 ，，， ，，只有更高”！
如今 ，，， ，，经济发展的降速、地产黄金时代的结束 ，，， ，，西安超高层狂飙时代也已经结束！
01
曲江CCBD南区、团结片区超高层消失
西安市自然资源和规划局官网上 ，，， ，，近日发布了多个片区的规划信息 ，，， ，，其中包括电视塔片区、纺织城片区、西电片区、团结片区、灞河左岸片区等等。。。 。。。。
在这些片区中 ，，， ，，按照此前的规划 ，，， ，，电视塔片区、曲江片区均规划有大量的超高层。。。 。。。。
2019版曲江CCBD规划
在2019年最高的规划版本中 ，，， ，，曲江CCBD长安南路与南三环交汇处东南角、西南角 ，，， ，，规划有限高500米的超高层 ，，， ，，另外曲江CCBD南区还规划有多栋350米、300米、250米、180米的超高层 ，，， ，，在曲江CCBD北区原曲江会展中心地块的限高为300米。。。 。。。。
后来 ，，， ，，规划做了调整 ，，， ，，南区的超高层降高 ，，， ，，北区已建的西安华润国际文化商业中心则限高到了150米。。。 。。。。
2025版曲江CCBD南区规划
而在最新发布的规划之中 ，，， ，，很明显可以看到的是 ，，， ，，曲江CCBD南区之前规划的大量商业用地、商务金融用地 ，，， ，，变成了住宅用地、住宅兼容商服用地 ，，， ，，容积率最高只有3.1 ，，， ，，这意味着之前规划的超高层已经消失。。。 。。。。
除了曲江CCBD之外 ，，， ，，未央团结片区之前规划的超高层也已经消失。。。 。。。。
2020版团结片区规划
2021年的时候 ，，， ，，团结片区的规划显示 ，，， ，，在太华路与凤城八路交汇处有大量商业用地、商务金融用地 ，，， ，，当时有多宗地块的建筑高度控制是100-240米 ，，， ，，其中包括容积率5.0至6.0的超高层地块。。。 。。。。
后来 ，，， ，，团结片区的规划不断调整 ，，， ，，大量商业地块、商务金融地块也调整成了住宅用地、住宅兼容商服地块。。。 。。。。
2025最新版团结片区规划
在最新版本的规划中 ，，， ，，太华路与凤城八路交汇处东北角的几宗地 ，，， ，，已经全部调整成了住宅地块 ，，， ，，容积率2.0。。。 。。。。
很明显 ，，， ，，团结片区的超高层 ，，， ，，也已经消失！
02
超高层狂飙时代结束
不管是曲江CCBD南区 ，，， ，，还是团结片区 ，，， ，，超高层规划的消失 ，，， ，，商业用地、商务金融用地调整为住宅用地 ，，， ，，一切都在意料之中。。。 。。。。
一方面 ，，， ，，从政策的角度来讲 ，，， ，，国家层面已经在限制超高层的审批 ，，， ，，特别是200米以上的超高层。。。 。。。。
另一方面 ，，， ，，从现实的角度来讲 ，，， ，，城市高速发展、地产黄金时代结束之后 ，，， ，，投资额巨大的超高层项目开发难度也不断在加大 ，，， ，，有实力开发的企业越来越少。。。 。。。。同时 ，，， ，，建成之后还要面临运营等难题。。。 。。。。
因此 ，，， ，，在目前大量超高层项目建设进展较慢、停工 ，，， ，，办公楼空置率较高的情况之下 ，，， ，，将之前规划的商业、商务金融用地调整成住宅地块 ，，， ，，不但会降低土地出让的难度 ，，， ，，并且会加快建设速度。。。 。。。。
当然 ，，， ，，大量商业用地、商务用地调整为住宅用地之后 ，，， ，，站在一个区域发展的角度来讲 ，，， ，，意味着产业用地减少 ，，， ，，发展后劲将会减弱。。。 。。。。
回到西安的超高层发展 ，，， ，，在2017年、2018年左右的时候 ，，， ，，西安曾经掀起过超高层竞赛 ，，， ，，高新、沣东规划“500米+”超高层 ，，， ，，曲江直接喊出了666米、701米超高层的规划 ，，， ，，当时200米的超高层已经拿不出手 ，，， ，，西安的超高层规划可以说是没有最高、只有更高。。。 。。。。
但如今 ，，， ，，多年时间过去 ，，， ，，当我们再来聚焦西安的超高层建设现状 ，，， ，，规划的39座200米以上超高层 ，，， ，，目前建成投用的仅有11座。。。 。。。。
目前 ，，， ，，西安已建成投用“第一高”是350米的国瑞西安金融中心 ，，， ，，“第二高”是270米的绿地中心A、B座 ，，， ，，“第三高”是230米的中铁西安中心 ，，， ，，全部位于高新锦业路板块。。。 。。。。
西安处于停工中的超高层 ，，， ，，则不在少数 ，，， ，，其中包括：498米的中国国际丝路中心、371米的万达one超高层、260米的安达仕酒店、248米的绿地能源国际金融中心、249.8米的丝路天际、240.1米的D5大道……
还有更多的超高层 ，，， ，，处于磨洋工式的施工中。。。 。。。。
这些已开工的项目何时能够完工 ，，， ，，就是一个很大的难题 ，，， ，，更别提还有更多处于规划中的超高层。。。 。。。。
不仅仅是已经确定规划调整的曲江CCBD南区、未央团结片区 ，，， ，，另一个规划有大量超高层的高新CID ，，， ，，那些规划中的200米以上超高层能否落地 ，，， ，，还需要打上一个大大的问号。。。 。。。。
当498米的中国国际丝路中心尚处于烂尾停工中时 ，，， ，，当十年前规划的万达西安one项目371米的超高层尚处于基坑状态之时 ，，， ，，350米高的国瑞西安金融中心将在未来很多年时间里保持着西安“第一高”的地位 ，，， ，，很难被超越。。。 。。。。
实际上 ，，， ，，在一座城市中 ，，， ，，要想真正支撑起超高层发展的 ，，， ，，最终还是要回归到经济发展本身。。。 。。。。只有当一座城市的经济实力增强、拥有更多的龙头企业 ，，， ，，才能拥有真正意义上的CBD集群、超高层集群！
- End -
