12月8日央视新闻报道了最高人民法院关于物业纠纷的典型案例，，，，，其核心内容主要还是要求物业和业主，，，，，要依法依规走法律程序解决物业纠纷。。。。。。 。评论区，，，，，很多业主呼吁取消物业。。。。。。 。
物业，，，，，对于业主来说，，，，，已经成了鸡肋，，，，，食之无味，，，，，弃之可惜的状态。。。。。。 。
随着房地产市场的饱和，，，，，物业问题将成为今后主要的社会矛盾之一。。。。。。 。目前全国各个省市县都成立了“社会工作部”，，，，，就是为了解决今后社区民生纠纷的问题。。。。。。 。
物业问题其实是多重因素造成的，，，，，首先第一个源头因素，，，，，就是前期物业服务的选聘是由开发商选聘。。。。。。 。这就直接导致了，，，，，业主是“被迫接受”前期物业合同的。。。。。。 。这是一个重大缺陷，，，，，也是一个无法回避的缺陷。。。。。。 。
因为在新楼盘登记初始之期，，，，，由于开发商的商品房还没有卖出去，，，，，开发商就是楼盘的业主，，，，，所以按照法律规定：开发商作为楼盘的业主，，，，，就是由开发商这个最大业主招投标选聘物业企业。。。。。。 。有些楼盘开发商是自己的，，，，，物业公司也是他旗下的影子公司。。。。。。 。所以，，，，，物业企业招投标基本就是被开发商内定了，，，，，这本身就是个大问题。。。。。。 �？？？？？？⑸毯臀镆倒疚擞�，，，，在拟订《前期物业服务合同》条款时，，，，，肯定会选择政府指导价中最高的标准来进行收费，，，，，虽然说《前期物业服务合同》需要给当地监管部门备案，，，，，但是，，，，，这个合同条款的弹性太大，，，，，只要是合法合规，，，，，监管部门也只能按照流程办理。。。。。。 。[详细了解怎么回事，，，，，请点击：小县城物业服务之迷（一）]
所以，，，，，当楼盘通过ZF部门整体验收并交房给业主后，，，，，法律规定小区入住率达到50%以上，，，，，就可以成立《业主委员会》。。。。。。 。这样的话，，，，，业主才有资格通过招投标或者协议的方式，，，，，来选聘或解聘物业公司；；；；；；；与此同时，，，，，开发商和前期物业公司签订的《前期物业服务合同》就自然到期作废。。。。。。 。业主要注意区分：前期物业服务，，，，，是指开发商和物业公司签订的合同，，，，，才叫作：前期物业服务合同。。。。。。 。成立了业主委员会的小区，，，，，实际是叫作：日常物业服务，，，，，也就是业主大会主持下的物业服务。。。。。。 。
大部分小区，，，，，问题就出在成立业主委员会这个阶段。。。。。。 。按照法律规定，，，，，小区要选聘或解聘物业，，，，，就必须成立业委会和业主大会。。。。。。 。因为成立流程繁琐复杂，，，，，加上前期物业企业和开发商的百般阻挠，，，，，成立业委会和召开业主大会投票、记票、困难重重。。。。。。 。特别是有些小区，，，，，开发商还有房子没有卖出去的，，，，，开发商实际掌握的房屋面积是比普通业主还要多的多。。。。。。 。所以，，，，，为什么很多小区想成立业主委员会，，，，，开发商和物业公司都会以各种理由进行推翻，，，，，说成立的程序不符合规定，，，，，开发商没有参与投票，，，，，以及开发商的房屋面积没有算进去之类的。。。。。。 。这样反复拉扯重新投票、记票，，，，，没有一定耐心的小区，，，，，前期筹备组人员基本就不愿意搞下去了。。。。。。 。
特别是有些物业和开发商，，，，，会私下跟一些不明事理的业主洗脑：“说什么成立业委会只是多了一个利益群体，，，，，对于业主来讲根本没有用”。。。。。。 。造成很多小区的业主，，，，，特别反对成立业委会。。。。。。 。因为担心业委会被物业公司收买，，，，，担心业委会贪污，，，，，担心业委会套取房屋维修资金。。。。。。 。这些问题的担心，，，，，都是因为业主不懂法，，，，，才让那些懂法的人钻了空子而已。。。。。。 。
业主想要掌握处置权，，，，，成立业委会是法律正确的关键一步。。。。。。 。业主别痴迷ZF部门接管，，，，，也别指望成立物管会，，，，，这些组织都是属于第三者，，，，，不会把小区的利益视为己出。。。。。。 。业主自己的组织就是：业主委员会和业主大会。。。。。。 。只要小区业主能够齐心协力，，，，，团结一致，，，，，讲大局观，，，，，不计较小事，，，，，就一定能够战胜“黑物业”。。。。。。 。
法治社会，，，，，谁犯法，，，，，谁坐牢。。。。。。 。
只有人人都懂物业管理条例，，，，，谁都忽悠不了谁。。。。。。 。很多业主说，，，，，他们小区的决定都是由业主委员会说了算，，，，，这本身就是滥用职权，，，，，业委会的权力，，，，，一切来自业主。。。。。。 。业委会的权利，，，，，一切来自业主。。。。。。 。
因为业主不懂，，，，，所以才让业委会钻了空子。。。。。。 。也不排除，，，，，有些是业主无理取闹、断章取义。。。。。。 。�；；；；；；褂行┮滴岢稍保�，，，，是自己不懂相关法律规定或者嫌召开业主大会太麻烦，，，，，就跳过了召开业主大会这个规定。。。。。。 。
业主只要看结果就可以了。。。。。。 。第一、业委会有没有加重自己的负担。。。。。。 。第二、有没有侵犯自己的利益。。。。。。 。第三、有没有变卖小区的财产。。。。。。 。第四、有没有按照法律程序的规定，，，，，公示公开、透明小区的相关事务即可。。。。。。 。否则，，，，，就可以向住建局物管科举报或者向法院提起仲裁进行取消。。。。。。 。
有业主说，，，，，他们小区的业委会套取小区房屋维修资金上百万元。。。。。。 。如果这种情况属实，，，，，完全可以向公安局经侦大队报案，，，，，这属于职务犯罪，，，，，是会坐牢的。。。。。。 。维修资金的使用，，，，，是有严格的管理规定，，，，，除非是涉及到公共安全或者紧急避险情况，，，，，才可以不用经过全体业主投票决定。。。。。。 。比如，，，，，之前有新闻报道某个小区，，，，，外墙脱落导致砸中业主死亡的这种存在安全隐患的维修，，，，，是属于紧急避险提取房屋维修资金的范围。。。。。。 。
小区目前最主要是存在召开业主大会和投票难的问题，，，，，很多业主没有“当家”，，，，，不知道当家的“难”。。。。。。 。业主平时不参与小区的事务，，，，，不知道事情的来龙去脉。。。。。。 。
一个上千户以上的大型小区，，，，，过了5年以后，，，，，配套的公共设施设备和房子基本上都已经过了保修期。。。。。。 。大部分的维修，，，，，其实都是要动用房屋维修资金的。。。。。。 。特别是ZF部门新增加的安全防护措施的法律强制规定，，，，，都是需要动用房屋维修资金进行更新换代的。。。。。。 。如果业委会得不到业主的理解，，，，，小区的业委会要么瘫痪，，，，，要么就是违规操作。。。。。。 。
