近日 ，，，，，，网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。。。。。是否真有这一现象呢？ ？？？？？ ？？如果确实有 ，，，，，，那么业主的行为是否合理、合法呢？ ？？？？？ ？？
根据网上流传的几份通告 ，，，，，，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识 ，，，，，，并提出了“二手房指导报价”。。。。。
今年4月底 ，，，，，，南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。。。。。本次网上流传的杭州几个小区业主通告 ，，，，，，与之前南京的通告在格式上如出一辙。。。。。
例如 ，，，，，，杭州某小区业主群中的通告称 ，，，，，，“自2018年6月1日起 ，，，，，，所有业主二手房指导报价如下：58000-65000元/平米。。。。。”
从该小区市场价来看 ，，，，，，记者查询链家APP发现 ，，，，，，该小区二手房挂牌价多在4.4-4.8万元/平米 ，，，，，，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。。。。。
也就是说 ，，，，，，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平米。。。。。
那么 ，，，，，，是否真的存在业主联合涨价的情况呢？ ？？？？？ ？？
上述小区周边一名房产中介告诉记者 ，，，，，，据业主反映 ，，，，，，在业主群中确实发过这种通告。。。。。但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响 ，，，，，，因为他们了解近期房子的成交价。。。。。
“肯定还是有挂高价的业主 ，，，，，，但这些人都是不着急卖房的。。。。。”他说 ，，，，，，“小区均价只有4.7万元左右 ，，，，，，但5月29日 ，，，，，，有套房子报价5.4万元 ，，，，，，前几天还有一套报价6万元。。。。。对于报价过高的房子 ，，，，，，只在内部系统挂出 ，，，，，，不在外网显示。。。。。”
假如确实有业主联合涨价的现象 ，，，，，，这种行为是否合理呢？ ？？？？？ ？？
“这说明业主对于项目的增值预期较大 ，，，，，，不愿意价格下跌。。。。。其实是一种很正常的现象 ，，，，，，购房者对于价格上涨的想法是正常的。。。。。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。。。。。
但他同时指出 ，，，，，，不正常的就是所谓价格联盟 ，，，，，，二手房买卖是自由市场 ，，，，，，报价是自由的 ，，，，，，业主期望通过此类业主群来实现价格的统一 ，，，，，，其实根本没法实现 ，，，，，，反而有违规嫌疑。。。。。
“更关键的是 ，，，，，，价格是市场决定的 ，，，，，，业主本身只可以接受市场的价格 ，，，，，，各类所谓价格联盟 ，，，，，，是一种典型的炒房心态。。。。。”严跃进说。。。。。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出 ，，，，，，居民有权自己做主去处置合法房产 ，，，，，，任何人都不能强迫他人做出某种行为 ，，，，，，业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。。。。。
“二手房市场的这种行为很难规范 ，，，，，，大部分都是一些投资者所为 ，，，，，，也不排除是有些中介在炒作。。。。。”中原地产首席分析师张大伟说。。。。。
从法律上讲 ，，，，，，业主联合涨价的行为是否合法？ ？？？？？ ？？
北京云通律师事务所主任闫兵告诉中新网记者 ，，，，，，目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。。。。。
闫兵解释说 ，，，，，，与之相关的法律规范主要是《消费者权益保�；；；；；しā泛汀斗床徽本赫ā� ，，，，，，但都是从调控行业或经营者的角度出发 ，，，，，，并没有直接对“消费个体”进行限制。。。。。小区的业主显然不属于法律规定的经营者或房地产行业从业者。。。。。同时 ，，，，，，业主出售房屋是行使《物权法》赋予的处分权 ，，，，，，业主有权自行确定价格 ，，，，，，甚至基于自愿组成个体集群确定私有财产价格。。。。。
但他也指出 ，，，，，，基于《物权法》对私有财产的保�；；；；；� ，，，，，，该小区部分业主组成价格联盟 ，，，，，，制定的所谓“价格调控”措施也不具有任何法律强制力 ，，，，，，小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格 ，，，，，，任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。。。。。
他强调 ，，，，，，如参与“价格调控”的业主基于此对其进行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为 ，，，，，，情节严重的可能涉嫌犯罪。。。。。
对于通告中落款是“某某房价调控委员会”这一做法 ，，，，，，闫兵指出 ，，，，，，国家不会备案成立一个民间的价格调控相关委员会 ，，，，，，这一机构显然是没有的 ，，，，，，小区只有业主委员会。。。。。
如何避免发生类似联合涨价、扰乱市场的现象呢？ ？？？？？ ？？
杨东朗认为 ，，，，，，第一是要加强宣传 ，，，，，，重申二手房市场交易的有关规定 ，，，，，，提醒大家不要轻信谣言；；；；；；第二是加强监督 ，，，，，，在二手房交易时由交易双方议价 ，，，，，，过户登记权属时政府加强监管。。。。。对于强迫别人的不法行为根据相关法律惩处。。。。。
