根据融360最新发布的报告，，，，， ，2018年11月，，，，， ，全国首套房贷款平均利率为5.71%，，，，， ，环比10月持平，，，，， ，同比上升6.53%。。。。。这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，，，，， ，首次出现“零涨幅”。。。。。业内人士表示，，，，， ，在长期走高之后，，，，， ，房贷利率继续上涨的空间已经不大。。。。。不过，，，，， ，房贷利率并非“非涨即跌”，，，，， ，目前银行房贷政策未见松动，，，，， ，未来房贷利率大概率将趋于稳定。。。。。
根据融360对全国35个重点城市66家银行的533家支行的数据监测，，，，， ，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，，，，， ，相当于基准利率1.165倍，，，，， ，全国二套房贷款平均利率为6.06%，，，，， ，较上月回落1个基点。。。。。融360房贷分析师李唯一在接受《经济参考报》记者采访时表示，，，，， ，首套房利率保持上涨22个月，，，，， ，基本已接近一个“饱和值”。。。。。“首先，，，，， ，随着央行的几次降准，，，，， ，银行受到利好，，，，， ，资金额度相对较为充裕；；； ；；其次，，，，， ，限购、限售、限贷等一系列政策出台，，，，， ，已很大程度上驱逐了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为，，，，， ，刚需成为主要支撑，，，，， ，银行在额度资源分配上压力得到缓解；；； ；；再次，，，，， ，上涨利率对银行抢占市场份额并不利，，，，， ，银行需要抢占更多的市场份额。。。。。”他表示。。。。。
李唯一还表示，，，，， ，随着银行流动性的好转，，，，， ，放款周期也相应好转，，，，， ，平均放款周期已回落至15至30个工作日。。。。。北京的一位房产中介人士对记者说，，，，， ，目前银行放款还是比较快的，，，，， ，周期在1个月左右，，，，， ，一般最长也不会超过1个半月。。。。。
利率逐渐见顶，，，，， ，不过记者从多位银行以及房产中介人士处获悉，，，，， ，目前银行房贷政策并未有任何松动迹象。。。。。其中一位大行地方分行房贷业务负责人表示，，，，， ，目前房贷政策没有任何调整，，，，， ，今年该行整体的房贷增速仍在放缓。。。。。
业内人士表示，，，，， ，目前楼市降温比较明显，，，，， ，预计房地产相关政策也将继续从严。。。。。中原地产首席分析师张大伟表示，，，，， ，二手房方面，，，，， ，北京11月二手房住宅签约1.12万套，，，，， ，但截至12月18日，，，，， ，当月二手房签约只有5841套；；； ；；新房方面，，，，， ，北京2018年成交23745套，，，，， ，刷新年度最低记录已成为定局，，，，， ，这也是历史上连续两次出现年成交新建商品房住宅不足3万套的情况。。。。。
展望未来，，，，， ，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，，，，， ，房贷利率大幅下调可能性不大。。。。。李唯一表示，，，，， ，从过往数据表现来看，，，，， ，房贷利率涨幅的空间不断缩小！�。。。�，，，， ，未来全国保持平稳微调的可能性较大，，，，， ，部分城市、地区存在回调的可能。。。。。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，，，，， ，同时应当走出“非涨即跌”的误区，，，，， ，个人观点未来整体趋于稳定。。。。。
