上市房企的大佬们最近除了忙去年的业绩发布，，，，，，，更为今年的开局忙得不可开交。。。。。羊城晚报记者注意到，，，，，，，为了进行新的业务扩张和突破，，，，，，，房企开年就开始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，，，，，，，忙租赁证券化。。。。。业内分析认为，，，，，，，房企更名折射出整个行业的剧变动向。。。。。在房地产走过黄金时期之后，，，，，，，房企纷纷寻找多元化的发展路径，，，，，，，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点，，，，，，，名字改为集团就是迎合这种变化。。。。。
忙更名 加多元化标签找新增长点
记者注意到，，，，，，，龙湖、时代等开发商近期纷纷更名，，，，，，，其中，，，，，，，龙湖地产发公告建议将公司名称变为“龙湖集团控股”。。。。。时代地产也更改为“时代中国控股”。。。。。朗诗绿色地产将名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。。。。。万达商业更名为“万达商管集团”，，，，，，，并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务，，，，，，，转向纯粹的商业管理运营企业。。。。。
“借助年报季的曝光度，，，，，，，多家房企相继宣布更名，，，，，，，目的是撤去‘地产’标签，，，，，，，转而迈向集团化发展道路。。。。。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，，，，，，，这说明房地产市场其实正处于一个阶段性的调整，，，，，，，也会促使房地产市场的发展更加多元化，，，，，，，所以类似更名其实也是一个趋势。。。。。
实际上，，，，，，，房企更名，，，，，，，不仅反映企业自身的发展新战略，，，，，，，背后更折射出整个行业的剧变动向。。。。。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为，，，，，，，未来三年将是房地产见顶的时期，，，，，，，因此一些企业必须寻找多元化的发展路径，，，，，，，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点，，，，，，，名字改为集团就是迎合这种变化。。。。。
忙去化 有房企五折甩盘称不计成本
4月2日，，，，，，，一家销售额超2000亿，，，，，，，土地储备2016年、2017年增加3830万平米的一家大型房企的内部紧急会议记录传出炸裂消息，，，，，，，其中关于“不惜首先挑起价格战”的策略备受业界关注：网传的内部会议记录称：“市场销售断崖……已经开工项目，，，，，，，进入多重销售阶段，，，，，，，内部认购、资格后补、延后网签、保证回购等皆可实施，，，，，，，打折幅度最低可以5折，，，，，，，不惜首先挑起价格战”等说法引人关注。。。。。
实际上，，，，，，，记者注意到，，，，，，，早在2月份以来，，，，，，，各品牌房企已在悄悄促进项目去化，，，，，，，推出了较为丰富的营销活动。。。。。尤其是深耕三四线城市的品牌房企如中梁、蓝光等，，，，，，，为促进项目去化，，，，，，，抓住春节返乡置业高峰，，，，，，，推案热情高涨。。。。。
在2月份的所有房企中，，，，，，，恒大优惠力度最大，，，，，，，全国所有楼盘享基础优惠8.8折，，，，，，，部分特价房额外享最高9.5折优惠。。。。。根据支付方式不同，，，，，，，还享有9.6-9.8折不等的购房优惠。。。。。通过集团营销配合充足的推案量，，，，，，，恒大2月实现了478亿元的销售额。。。。。
3月26日起，，，，，，，富力地产启动主题为“千亿富力，，，，，，，力撑经典”的特惠购房派对，，，，，，，线上线下齐联动，，，，，，，广州富力旗下7大楼盘联合“富力好房”APP，，，，，，，共同推出购房好礼及重磅优惠。。。。。
忙“猎”人 拓新领域寻求新突破
多元化之后自然需要更多人才。。。。。3月25日，，，，，，，越秀地产举办了粤港澳大湾区2018年专场招聘会。。。。。此次招聘会是其近年来规模最大的一次招聘，，，，，，，现场共提供200余个岗位，，，，，，，“猎取”的人才将全部入职越秀地产总部及其分布在大湾区的子公司。。。。。据悉，，，，，，，实际到场应聘人员超过1200人。。。。。
越秀地产人力资源负责人透露，，，，，，，虽然公司传统业务为住宅开发，，，，，，，但正在拓展新的领域，，，，，，，如养老产业、长租公寓以及城市更新。。。。。显然，，，，，，，这正是其大举招兵买马的意图所在。。。。。
到处“猎”人的房企当然不止越秀，，，，，，，记者注意到，，，，，，，千亿房企碧桂园去年以5508亿元的销售业绩登顶中国地产第一宝座，，，，，，，今年就马不停蹄在全国展开一场又一场招聘会，，，，，，，上万个招聘岗位分布在山东、沪浙、安徽等区域，，，，，，，“诚聘地产菁英，，，，，，，高薪职位等你来”的英雄帖铺天盖地。。。。。
忙租赁证券化 谋定租赁市场大发展
在今年的全国两会上，，，，，，，住房租赁机构化、专业化、证券化得到了前所未有的关注。。。。。市场与政策的力量相叠加，，，，，，，将极大地改变我国租赁市场生态。。。。。
发力租赁市场因此成为房企集体在忙的一件事。。。。。在获批近5个月后，，，，，，，3月13日，，，，，，，由保利地产和中联基金共同实施的国内首单房企租赁住房REITs（第一期）成功发行，，，，，，，规模为17.17亿元。。。。。
不止保利地产，，，，，，，碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企也已获得租赁证券化的入场券。。。。。据不完全统计，，，，，，，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。。。。。
与此同时，，，，，，，租赁并购基金也已出现。。。。。3月12日，，，，，，，中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金，，，，，，，促进租赁市场快速整合发展。。。。。
平安集团旗下平安不动产也在去年年底开始涉足长租公寓市场�。。。。�，，，，，，并与合作伙伴共同设立基金投资了上海森兰项目，，，，，，，拟将其改造为中高端长租公寓。。。。。未来三年，，，，，，，双方还将在一线及多个强二线城市投资长租公寓项目，，，，，，，目标资产管理规模100亿元。。。。。
专家认为，，，，，，，当前房企发行租赁证券化产品一石二鸟：其一，，，，，，，为探索REITs积累经验；；；；； ；其二，，，，，，，目前开发端融资收紧，，，，，，，租赁就成为了新型融资渠道。。。。。
本文来源：羊城晚报
