全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。。。。。。据《证券日报》记者从融360获得的监测数据显示，，，，，今年3月份，，，，，全国首套房贷款平均利率为5.51%，，，，，相当于基准利率1.124倍，，，，，环比2月份上升 0.92%；；；；；；；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，，，，，上升 23.54%。。。。。。从全年数据来看，，，，，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，，，，，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。。。。。。
具体来看，，，，，今年3月份，，，，，在全国35个城市533家银行中，，，，，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，，，，，占比 18.39%，，，，，较上月新增45家银行分（支）行；；；；；；；有9家银行首套房贷款利率下降，，，，，占比 1.69%；；；；；；；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，，，，，占比 78.24%。。。。。。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，，，，，较上月减少 6 家银行分（支）行。。。。。。
监测数据显示，，，，，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，，，，，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。。。。。。从全年数据来看，，，，，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。。。。。。
这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，，，，，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，，，，，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。。。。。。
当前形势下银行提高房贷利率，，，，，加强审核并不无道理。。。。。。融360分析师指出：第一，，，，，政策指导因素，，，，，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；；；；；；；第二，，，，，资金成本上升，，，，，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；；；；；；；第三，，，，，商业银行本质，，，，，商业银行必然是需要获取利润的，，，，，业务调整及资金配置上，，，，，争取收益最大化。。。。。。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况，，，，，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”，，，，，分析师表示。。。。。。
目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，，，，，其中多为中小银行，，，，，由于体量及吸储能力差异，，，，，针对房贷的调整属于正常操作。。。。。。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，，，，，中小型银行占比较小！�。。。。�，，，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。。。。。。从政策层面来说，，，，，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，，，，，政策框架内，，，，，银行担有稳定市场的义务，，，，，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。。。。。。
“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，，，，，无效等待时间将会进一步压缩；；；；；；；银行审核方面将会更加严格，，，，，且不仅仅局限于房贷领域；；；；；；；额度问题将会保持现状，，，，，不会大幅降低额度，，，，，亦不会大幅增加额度；；；；；；；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。。。。。。对于接下来房贷利率走势，，，，，融360分析认为，，，，，若房贷保持当前增速，，，，，2018年第三季度末将有可能破6%。。。。。。但从过程来看，，，，，将会是平稳上升，，，，，且随着差异化信贷的落地，，，，，对刚需将会呈现出有利趋势。。。。。。（刘 琪）
来源：证券日报
