【金融】金融产品频发力破租金“不安全感”

2018-04-16 | 责任编辑：admin | 浏览数：1380 | 内容来源：证券日报

在“租购并举”住房制度改革的确立下，，，，，，，，不仅房地产开发企业大举进军住房租赁市场，，，，，，，，金融机构也在加速涌入这片蓝海，，，，，，，，与此同时，，，，，，，，与住房租赁有关的金融产品亦纷纷来袭。。。。。。

如工商银行北京分行宣布，，，，，，，，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。。。。。。其中，，，，，，，，为租赁住房建设主体推出的“租赁住房开发贷款”，，，，，，，，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年；；；；；为个人承租者推出的“个人租赁住房贷款”，，，，，，，，融资金额可达100万元、期限可达10年；；；；；再比如中国建设银行与地方政府合作，，，，，，，，推出“CCB建融家园”长租社区，，，，，，，，并发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”。。。。。。此外，，，，，，，，还有中信银行、中国银行等多家银行宣布了类似的房屋租赁金融产品计划。。。。。。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，，，，，，，，仔细剖析住房租赁市场本身，，，，，，，，无论是从投资回收期还是明确盈利点，，，，，，，，住房租赁相比住宅开发的销售模式，，，，，，，，都处于一定劣势，，，，，，，，如果没有商业银行相关金融产品的支持，，，，，，，，那么房企在住房租赁领域就难以快速扩张并产生规模唬�；；；в�。。。。。。因此，，，，，，，，银行针对住房租赁市场推出的金融产品应该首先助力于房源供给方，，，，，，，，并可以提供从项目拿地到建设、房源获取到租赁运营、资产进一步盘活等一系列生命周期的金融相关服务。。。。。。而对于租户的保障则在房源供给量增加的同时，，，，，，，，逐步完善，，，，，，，，并重点解决保障租赁长期化、租金稳定性等痛点问题。。。。。。

“可以肯定的是，，，，，，，，越来越多住房租赁金融产品的推出，，，，，，，，将更有利于推动住房租赁市场朝着企业规模唬�；；；⒃擞ㄒ祷⒈Ｕ咸逑祷较蚍⒄�。。。。。。”张波告诉记者，，，，，，，，从租赁房源供给方来看，，，，，，，，金融产品可提供租金收付、资金融通等金融服务，，，，，，，，并利用租赁经营权提前变现等方式来减轻企业的压力。。。。。。对于承租人，，，，，，，，金融产品可以作为背书，，，，，，，，为承租者提供长期租赁保障，，，，，，，，还能在极大程度上减小房租不定期上涨等“不安全感”因素。。。。。。

虽然金融产品的创新能够进一步服务日渐壮大的住房租赁市场，，，，，，，，但在大量资金涌入租赁金融领域、且前期已出现消费贷、首付贷等违规资金为楼市加杠杆后，，，，，，，，如何规避这一现象也显得极为重要。。。。。。

对此，，，，，，，，张波认为，，，，，，，，监管的核心点在于如何有效确定房源的真实性和出租合同的真实性。。。。。。唬�；；；谎灾�，，，，，，，，政府主导的房产租赁平台建设就显得尤为重要，，，，，，，，从租赁房源的管理到租赁合同备案都要从源头进行监控，，，，，，，，严格审核个人贷款资格，，，，，，，，同时对套现行为加大惩处力度。。。。。。（杜雨萌）

来源：证券日报

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