【房产】不良资产规模扩大部分负债率过高房企须警惕

2018-04-16 | 责任编辑：admin | 浏览数：1466 | 内容来源：证券日报

《证券日报》记者获悉，，，，，，，，12日，，，，，，，，中国东方资产管理股份有限公司（下称“东方资产”）发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》（以下简称《报告》），，，，，，，，《报告》从对商业银行、资产管理公司和外部专家学者三类受访者的问卷调查结果看，，，，，，，，受访者对于宏观经济增长与市场走势的意见比较一致。。。。。。例如，，，，，，，，大多数人认为2018年中国经济将保持平稳增长，，，，，，，，经济增速将维持在6.5%以上。。。。。。大多数人认为随着供给侧结构性改革深入推进，，，，，，，，银行信贷风险将会持续暴露，，，，，，，，未来3年-5年不良资产市场规模浚浚�？？？？赡芑峤徊嚼┐蟆！！�。。。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对《证券日报》记者表示，，，，，，，，当前的国有企业部门去杠杆过程还没有真正完成，，，，，，，，特别是国有企业中的僵尸企业，，，，，，，，通过市场化出清的阶段还没有到来。。。。。。另外，，，，，，，，地方政府债务风险还可能进一步扩大，，，，，，，，许多项目的盈利能力和现金流并不能保证，，，，，，，，这也可能是不良资产和信贷风险的重要源头。。。。。。

据介绍，，，，，，，，该《报告》至今已连续发布11年，，，，，，，，课题组通过对主要市场参与者和专家进行问卷调查，，，，，，，，并归纳出各自的观点，，，，，，，，同时，，，，，，，，通过建立模型，，，，，，，，对我国不良资产市场的布展趋势进行预测。。。。。。

分主体看，，，，，，，，来自商业银行的多数受访者认为，，，，，，，，受多重因素影响，，，，，，，，2018年商业银行信贷总体质量会有小幅改善，，，，，，，，但房地产类信贷资产质量或将下滑。。。。。。多数受访者倾向认为，，，，，，，，2018年商业银行处置不良贷款紧迫性增强，，，，，，，，不良风险会加速暴露，，，，，，，，实际不良贷款率可能高于已公开的数据，，，，，，，，预计商业银行不良贷款率将于2020年见顶。。。。。。

从行业来看，，，，，，，，《报告》显示，，，，，，，，32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业，，，，，，，，30.3%的受访者认为是房地产业。。。。。。

《报告》提醒，，，，，，，，房地产领域的不良资产值得关注。。。。。。自2013年以来，，，，，，，，房地产业的不良贷款规模增长较快，，，，，，，，尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，，，，，，，，但一直处于上升态势，，，，，，，，随着调控政策持续发力，，，，，，，，房地产市场的调整幅度将会不断增加，，，，，，，，预计2018年不良贷款率将达到1.5%左右，，，，，，，，向整体平均水平趋近。。。。。。

对此，，，，，，，，黄志龙认为，，，，，，，，房地产领域的风险可能不如预期的那么大，，，，，，，，特别是居民按揭贷款的风险，，，，，，，，基本上是安全资产，，，，，，，，因为当前国内平均首付比例普遍在30%以上，，，，，，，，只要房价不出现比较大幅的下跌，，，，，，，，银行按揭贷款的安全垫还是比较高的。。。。。。当然，，，，，，，，部分房地产企业的负债率较高，，，，，，，，可能面临较大的风险，，，，，，，，这些风险需要密切关注，，，，，，，，将成为未来房地产行业坏账的主要来源。。。。。。（傅苏颖）

来源：证券日报

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