近日 ，，，，，，，网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。。。。。。。。是否真有这一现象呢？？ ？？ ？如果确实有 ，，，，，，，那么业主的行为是否合理、合法呢？？ ？？ ？
根据网上流传的几份通告 ，，，，，，，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识 ，，，，，，，并提出了“二手房指导报价”。。。。。。。。
今年4月底 ，，，，，，，南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。。。。。。。。本次网上流传的杭州几个小区业主通告 ，，，，，，，与之前南京的通告在格式上如出一辙。。。。。。。。
例如 ，，，，，，，杭州某小区业主群中的通告称 ，，，，，，，“自2018年6月1日起 ，，，，，，，所有业主二手房指导报价如下：58000-65000元/平米。。。。。。。。”
从该小区市场价来看 ，，，，，，，记者查询链家APP发现 ，，，，，，，该小区二手房挂牌价多在4.4-4.8万元/平米 ，，，，，，，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。。。。。。。。
也就是说 ，，，，，，，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平米。。。。。。。。
那么 ，，，，，，，是否真的存在业主联合涨价的情况呢？？ ？？ ？
上述小区周边一名房产中介告诉记者 ，，，，，，，据业主反映 ，，，，，，，在业主群中确实发过这种通告。。。。。。。。但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响 ，，，，，，，因为他们了解近期房子的成交价。。。。。。。。
“肯定还是有挂高价的业主 ，，，，，，，但这些人都是不着急卖房的。。。。。。。。”他说 ，，，，，，，“小区均价只有4.7万元左右 ，，，，，，，但5月29日 ，，，，，，，有套房子报价5.4万元 ，，，，，，，前几天还有一套报价6万元。。。。。。。。对于报价过高的房子 ，，，，，，，只在内部系统挂出 ，，，，，，，不在外网显示。。。。。。。。”
假如确实有业主联合涨价的现象 ，，，，，，，这种行为是否合理呢？？ ？？ ？
“这说明业主对于项目的增值预期较大 ，，，，，，，不愿意价格下跌。。。。。。。。其实是一种很正常的现象 ，，，，，，，购房者对于价格上涨的想法是正常的。。。。。。。。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。。。。。。。。
但他同时指出 ，，，，，，，不正常的就是所谓价格联盟 ，，，，，，，二手房买卖是自由市场 ，，，，，，，报价是自由的 ，，，，，，，业主期望通过此类业主群来实现价格的统一 ，，，，，，，其实根本没法实现 ，，，，，，，反而有违规嫌疑。。。。。。。。
“更关键的是 ，，，，，，，价格是市场决定的 ，，，，，，，业主本身只可以接受市场的价格 ，，，，，，，各类所谓价格联盟 ，，，，，，，是一种典型的炒房心态。。。。。。。。”严跃进说。。。。。。。。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出 ，，，，，，，居民有权自己做主去处置合法房产 ，，，，，，，任何人都不能强迫他人做出某种行为 ，，，，，，，业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。。。。。。。。
“二手房市场的这种行为很难规范 ，，，，，，，大部分都是一些投资者所为 ，，，，，，，也不排除是有些中介在炒作。。。。。。。。”中原地产首席分析师张大伟说。。。。。。。。
从法律上讲 ，，，，，，，业主联合涨价的行为是否合法？？ ？？ ？
北京云通律师事务所主任闫兵告诉中新网记者 ，，，，，，，目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。。。。。。。。
闫兵解释说 ，，，，，，，与之相关的法律规范主要是《消费者权益保�；；； ；；しā泛汀斗床徽本赫ā� ，，，，，，，但都是从调控行业或经营者的角度出发 ，，，，，，，并没有直接对“消费个体”进行限制。。。。。。。。小区的业主显然不属于法律规定的经营者或房地产行业从业者。。。。。。。。同时 ，，，，，，，业主出售房屋是行使《物权法》赋予的处分权 ，，，，，，，业主有权自行确定价格 ，，，，，，，甚至基于自愿组成个体集群确定私有财产价格。。。。。。。。
但他也指出 ，，，，，，，基于《物权法》对私有财产的保�；；； ；；� ，，，，，，，该小区部分业主组成价格联盟 ，，，，，，，制定的所谓“价格调控”措施也不具有任何法律强制力 ，，，，，，，小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格 ，，，，，，，任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。。。。。。。。
他强调 ，，，，，，，如参与“价格调控”的业主基于此对其进行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为 ，，，，，，，情节严重的可能涉嫌犯罪。。。。。。。。
对于通告中落款是“某某房价调控委员会”这一做法 ，，，，，，，闫兵指出 ，，，，，，，国家不会备案成立一个民间的价格调控相关委员会 ，，，，，，，这一机构显然是没有的 ，，，，，，，小区只有业主委员会。。。。。。。。
如何避免发生类似联合涨价、扰乱市场的现象呢？？ ？？ ？
杨东朗认为 ，，，，，，，第一是要加强宣传 ，，，，，，，重申二手房市场交易的有关规定 ，，，，，，，提醒大家不要轻信谣言；；；； ；；第二是加强监督 ，，，，，，，在二手房交易时由交易双方议价 ，，，，，，，过户登记权属时政府加强监管。。。。。。。。对于强迫别人的不法行为根据相关法律惩处。。。。。。。。
